Купить квартиру на материнский капитал

Содержание

Как купить квартиру на материнский капитал – подробная инструкция + советы молодой семье

Эта статья будет полезна в первую очередь семьям с детьми, или планирующими их завести. В ней мы подробно расскажем о том, как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году. Рекомендуем взять материал на заметку также тем читателям, у кого пока нет детей, но кто желает их завести.

Как можно использовать мат. капитал

Чаще всего материнский капитал используют для покупки или строительства нового жилья, так поступает 70% семей. Большинство родителей не могут себе позволить купить жилье полностью за свои средства. С появлением второго ребенка ситуация только усугубляется.

На помощь приходит материнский (семейный) капитал (МСК) – это определенная сумма денег, выплачиваемая государством женщине после рождения второго ребенка. Но воспользоваться им можно только после того как этому ребенку исполнится 3 года.

Как можно потратить эти средства:

  • купить недвижимость, добавив собственные деньги;
  • внести первоначальный взнос по ипотеке;
  • использовать для погашения уже имеющегося займа на приобретение жилья.

Можно потратить средства и на другие цели, например, будущее образование ребенка, но в этой статье мы разбираем только его аспект, связанный с недвижимостью.

При приобретении жилья с использованием мат. капитала, возможен только безналичный расчет. Наличные деньги на руки не выдаются.

К тому же все подобные сделки обязательно проходят одобрение в Пенсионном Фонде России (ПФР).

Покупать недвижимость можно и на первичном, и на вторичном рынке. Важно, чтобы выбираемый вами объект соответствовал определенным требованиям:

  • соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • расположение на территории РФ;
  • статус полноценного жилого объекта.

Приобретая недвижимость с участием средств МСК, покупатель должен выделить доли всех членов семьи, включая детей.

Конечно, родители хотели бы расширить жилплощадь сразу же после появления второго ребенка, а не три года спустя. Но закон строго регулирует этот срок, обойти его не получится.

Исключением являются случаи, когда семья решила купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом. Тогда ПФР разрешает направлять деньги с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

Возможное использование мат.капитала до 3 лет:

  1. Выплата основного долга по ипотеке (снижение комиссионных путём досрочной выплаты части займа);
  2. Оплата первичного взноса при получении ипотечного кредита.
  3. Оплата прочих кредитов, оформленных на семью.

Семья Ивановых взяла ипотечный кредит в банке на 20 лет. После появления второго ребенка родители получают сертификат на мат.капитал. Они имеют право сразу использовать государственные средства для сокращения суммы долга и размера ежемесячных выплат.

Кроме ипотечного кредита, не дожидаясь трехлетнего возраста, можно досрочно погасить займ на строительство, и некоторые другие кредиты, взятые для улучшения жилищного положения.

Прямые покупки недвижимости оплатить с использованием мат.капитала можно строго по достижении трехлетнего возраста. Но подать заявление в ПФР на использование средств можно за несколько месяцев до этого срока.

Разрешено ли покупать недвижимость у родственников?

Вообще сделка купли-продажи между родственниками не запрещена. Но в этом случае используются государственные средства, и на действия лиц состоящих в кровном родстве накладываются определенные ограничения.

Купить квартиру у родственников на материнский капитал стало запрещено законом. Это вынужденная мера была принята в связи с выявлением многочисленных фактов мошенничества. Сделки между близкими родственниками стали способом незаконного обналичивания капитала, не учитывая интересы ребенка. Допустимы только сделки между двоюродными братьями и сестрами, но исключительно с целью улучшения жилищных условий.

Можно ли продать жилье позднее?

Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, зависит от решения органов опеки. Процесс продажи такого жилья будет достаточно трудоемкий.

Покупая квартиру на мат. капитал, вы делаете своих детей собственниками долей недвижимости. Совершая сделку по ее продаже, вы должны будете доказать, что действуете исключительно в целях еще большего улучшения жилищных условий.

Если органы опеки примут решение, что вы ущемляете интересы детей или просто желаете обналичить материнский капитал, они имеют право аннулировать сделку.

МСК- самая большая субсидия, доступная гражданам РФ. Ее обдуманное использование может превратиться в выгодное вложение в будущее семьи.

Далее мы рассмотрим различные возможности приобретения недвижимости при помощи этих средств.

В случае, если ваших сбережений вместе со средствами мат. капитала хватает на покупку жилья, заключается обычный договор купли-продажи.

Деньги на счет продавца поступают не сразу, а через 2 месяца после подачи заявления в ПФР. За это время там проверяют чистоту сделки, статус объекта и прочие детали.

Следовательно, вам придется искать собственника, который будет не против ждать два месяца, либо подумать о другом варианте расчёта. Многие для этих целей оформляют банковский кредит, расплачиваются с продавцом, а затем закрывают займ, используя мат. капитал.

По закону, принятому в 2015 году, микрофинансовые организации не имеют права как- либо работать с семейными активами. Таким образом, запрещено брать кредит в подобных структурах под обеспечение мат. капитала.

Приобретение в кредит (по ипотеке)

Это наиболее распространенный способ. Кредитный договор, как правило, ускоряет время перечисления государственные средств на счет банка. При этом процедура поверки чистоты сделки тоже проводится.

Порядок действий при оформлении кредита (в том числе – ипотечного):

  1. Подготовка договора с банком.
  2. Подача заявления в ПФР.
  3. Если вы получаете одобрение, то деньги переводятся на счет и вы становитесь собственником жилья.
  4. Пока вы полностью не оплатите ипотеку, недвижимость будет находится в залоге у банка, вы не сможете ее обменять, продать или подарить.

Далеко не каждый банк согласен выдать кредит с использованием средств материнского капитала. Во время кризиса это делают лишь несколько самых крупных банков:

В каждом банке своя программа работы со средствами мат. капитала. Но требования к заявителям везде одни и те же:

  • Стабильная занятость;
  • Общий доход не ниже определенного уровня;
  • Положительная кредитная история.

Не самый лучший вариант. Закон недвусмысленно требует, чтобы приобретаемое жилье было изолированным. Банки тоже не часто соглашаются выдать кредит на приобретение доли. Причина в трудностях юридического оформления сделки с учетом интересов всех вовлеченных лиц.

Как исключение может быть рассмотрен вариант покупки большой приватизированной изолированной комнаты, с отдельным входом. Такое жилье должны признать пригодным для проживания детей, и после этого соответствующие органы выдадут разрешение на использование денег мат. капитала.

Цель выдачи МСК – улучшение жилищных условий. Об этом следует помнить подавая заявление в ПФР и подыскивая подходящий вариант.

Алгоритм действий при приобретении недвижимости

Во-первых, надо найти продавца и получить его согласие на сделку. Следующим шагом будет обращение в ПФР для получения разрешения на использование средств.

ПФР нужно время для одобрения заявки. Проверяется юридическая чистота сделки, оценивается статус недвижимости. Процесс занимает в среднем 1-3 месяца. Порой сделка не получает одобрения, наиболее распространенная причина в том, что объект не удовлетворяет установленным законом требованиям.

Что делать в такой ситуации:

  • обратится в суд для обжалования отказа;
  • найти другие средства чтобы расплатится с продавцом;
  • расторгнуть договор.

Во избежание таких ситуаций лучше заранее советоваться с сотрудниками ПФР или пользоваться услугами юристов при составлении договора.

Теперь рассмотрим необходимые шаги для приобретения жилья подробнее.

Основная трудность – найти продавца, который будет не против получить часть оплаты через материнский капитал, и согласен подождать пару месяцев. Понятно, что не все продавцы охотно идут на эти условия.

Выход? Вы либо пытаетесь уговорить продавца, либо берете кредит для того, чтобы с ним расплатится, и потом гасите его с помощью мат. капитала.

Сделки с использованием мат. капитала, минуя ПФР, строго запрещены. Они признаются незаконными, за их проведение налагают штрафы, а может последовать и уголовное преследование.

Документы, которые предоставляются вместе с заявлением в ПФР:

  1. Паспорта родителей;
  2. Свидетельства рождения всех детей (копии);
  3. Сертификат (оригинал);
  4. СНИЛС заявителя;
  5. Копия договора на покупку квартиры или договора об ипотеке;
  6. Нотариально заверенное обязательство в течение 6 месяцев после покупки выделить доли всем членам семьи, при невозможности выделить их сразу;
  7. Выписка из банка о сумме долга (если деньги нужны для оплаты кредита);
  8. Расчетный счет продавца, на который будут переводиться средства;
  9. Документ, подтверждающий усыновление, в случае, когда сертификат выдается на усыновленного ребенка.

При приобретении недвижимости в ипотеку необходимо застраховать жизнь заемщика и оформить залог на жилье.

Обычно в день сделки покупатель полностью рассчитывается с продавцом, в случае с МСК поступление средств приходиться ждать, и полностью расплатиться получится лишь позднее. Если нет возможности взять кредит на покрытие оставшейся части, придется уговорить продавца подождать.

В договоре вы должны прописать все особенности расчёта. Там должно быть указано какая часть суммы будет заплачена позже из средств мат. капитала. Оговариваются и возможные штрафы, на случай если покупатель не выполнит условия.

Сможете ли вы вступить в право собственности до того, как полностью заплатите продавцу? Да, но с ограничением. Пока не произойдет 100% оплата, жилье будет под залогом у продавца.

Многие приобретают недвижимость именно на вторичном рынке, цены здесь ниже и такое жилье проще оформить. Но тут сложнее найти продавца, который согласится на сделку с привлечением МСК. Такие сделки строго контролируются государством, в них фигурируют реальные суммы.

Обычно же продавец не желает платить налог с продажи и договор заключается на сумму до миллиона рублей, а остаток продавец получает под расписку, и он нигде больше не фигурирует. При использовании сертификата так сделать не получится.

Еще один момент – сроки сделки, не все захотят ждать месяцы пока ПФР будет принимать решение.

Требования к недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке, стандартные:

  • объект должен находится на территории РФ;
  • не должен находится в аварийном состоянии, быть ветхим или нуждаться в капитальном ремонте;
  • иметь площадь достаточную для комфортного проживания всех членов семьи.

Сотрудники ПФР выезжают на проверки для оценки всех этих параметров, они могут не одобрить сделку, если обнаружат какое-то несоответствие.

Как видно, покупка недвижимости с использованием средств МСК не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Действуйте, прежде всего, в интересах детей. Будьте юридически и финансово грамотными, и тогда ПФР вам точно не откажет.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Материнский капитал – это финансовые средства, которые преимущественно тратятся на приобретение жилища или улучшение жилищных условий уже имеющейся недвижимости. Но нередки случаи, когда перед семьей возникает необходимость отчуждения такой собственности. Это может быть связано с бракоразводным процессом, материальными трудностями или необходимостью переезда. Поэтому актуальным становится вопрос, как продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Материнский капитал представляет собой финансовую поддержку государством семей, где есть более двух детей. Предоставляется такая помощь один раз и заключается во вручении именного сертификата.

Безусловным получателем сертификата будет женщина, которая является биологической матерью или усыновителем младшего ребенка (в связи с рождением которого и передаются денежные средства). Согласно этому, в полной мере распоряжаться растратой полученных денег может только женщина.

Учитывая, что указанная сумма выдается в поддержку детей, государством выделен ограниченный список целей использования сертификата, среди которых:

  • повышение качества жилищных условий по адресу фактического проживания детей;
  • покупка нового жилья (полной суммой или в ипотеку);
  • создание банковского счета для накопления денег для будущего образования детей;
  • открытие депозитного счета для увеличения средств материнской пенсии.

Сумма финансовой поддержки отличается в зависимости от количества детей. И в зависимости от субъективной ситуации семьи могут столкнуться с рядом сложностей, связанных с продажей квартиры.

Денежные средства материнского капитала, несмотря на то, что распорядителем является взрослый родитель, призваны улучшить условия жизни детей. Поэтому все вопросы, связанные с отчуждением такой недвижимости должны быть проверены с точки зрения соблюдения прав несовершеннолетних детей, которые обладают равными долями прав собственности на недвижимость.

В вопросах продажи такой квартиры родители будут заинтересованной стороной, поэтому защитить права детей призваны органы опеки и попечительства. Только с их участием и письменным соглашением может проводиться сделка купли-продажи.

Главными условиями для получения разрешения будет соблюдение таких требований:

  • дети должны получить свои доли в новоприобретенной собственности;
  • качество приобретенного жилья должно быть не ниже уже имеющегося и обязано соответствовать всем требованиям.

До начала оформления сделок по отчуждению собственности необходимо собрать полный пакет нужных документов и разрешений, в частности, от органов опеки. Для этого понадобится предоставить такие бумаги:

  • письменное заявление (составляется в свободной форме и пишется от руки разборчивым почерком);
  • документ, подтверждающий родство (если родителей нет, то соответствующие бумаги, а также подтверждение опекунства или усыновления);
  • документы на всех членов семьи (паспорта для совершеннолетних, свидетельства о рождении – для лиц, не достигших возраста 18 лет);
  • письменные согласия отдельно каждого из родителей на участие детей в сделке;
  • полный пакет бумаг на недвижимость;
  • заключение об оценке продаваемого имущества;
  • справки об отсутствии финансовых задолженностей касательно жилища.

Когда объектом отчуждения выступает частный дом, то необходимо дополнительно предоставить информацию о качестве материалов, использованных в строительстве, а также о наличии всех удобств для проживания.

Существуют случаи, когда органы опеки предоставляют разрешение на обмен недвижимости на жилище меньшей площади. Но за ребенком будет закреплена такая же долевая часть.

Зачастую материнский капитал становится средством оплаты первого взноса за жилье в ипотеку. По завершению оформления всех бумаг жилище в одинаковых долях распределяется на всех членов семьи, а обязанность по выплате взносов ложится на плечи взрослых родителей.

Когда на момент отчуждения собственности вся сумма займа выплачена, то никаких проблем у сторон не возникнет. В общем порядке оформляется договор и происходит оплачиваемое отчуждение жилища.

Если долг по ипотеке еще не возмещен, то есть два способа осуществления сделок по продаже. В первом случае, это выставление жилища на продажу самим банком, которому заложено жилье. Это крайне невыгодно, поскольку предлагаемая банком цена намного ниже рыночной и плюс будут изъяты дополнительные издержки с собственников.

Сложности ожидают в таких случаях:

  • новое жилье также приобретается в кредит;
  • покупаемая квартира находится в доме, который еще строится и в эксплуатацию не сдан.

Чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу своей квартиры и приобретение нового жилища, необходимо предоставить заверенное нотариусом заявление о том, что не позднее 6-месячного срока после полной выплаты кредита или сдачи в эксплуатацию нового жилища, дети гарантированно получат такие же доли в собственности.

Зачастую органы опеки идут на уступки родителям в таких случаях, но новые покупатели могут столкнуться с определенными рисками, приобретая имущественные права на собственность.

Увы, институт контроля над соблюдением прав детей при оперировании приобретенной недвижимостью, работает не очень слаженно. Поэтому допущенные юридические ошибки и нарушения могут проявиться через значительный промежуток времени.

Так, способы выявления нарушений:

  • во время проверки органами опеки;
  • на основании жалоб детей после достижения совершеннолетия.

Согласно действующему законодательству ребенок может обратиться с жалобой в судебные органы не позднее, чем через 3 года со дня совершеннолетия. Таким образом, если на момент отчуждения жилища ребенку еще не было и годика, то последующий 21 год имущественные права на собственность могут быть пересмотрены и договор может быть аннулирован.

Это большой риск для покупателей, поскольку факт отмены соглашения подразумевает возврат жилья предыдущим владельцам и компенсацию уплаченных финансовых средств. Как правило, сразу возвратить такую сумму продавец не может и суд позволяет выплачивать стоимость частями на протяжении длительного времени. Но, даже, если покупателям и будет предоставлена вся сумма сразу, то стоимость денежных знаков будет гораздо ниже, нежели на момент совершения покупки.

На видео о продаже жилья, приобретенного на материнский капитал

Бракоразводный процесс, согласно национальной статистике, является наиболее частым основанием для отчуждения собственности, купленной на материнский капитал.

Как правило, до развода деньги благополучно тратятся на одну из предусмотренных законом целей. Возможности использования средств включают:

  • покупку жилища сразу;
  • внесение первого взноса по ипотеке;
  • внесение суммы долевого участия в постройке;
  • оплата ремонта и расширение уже имеющегося совместного жилья.

Раздел приобретенной собственности

Когда деньги были потрачены на покупку недвижимости, она в равных долях принадлежит всем членам семьи, в том числе и мужу, и несовершеннолетним детям. Доли всех являются идентичными и равными.

В таком случае, при разводе каждый член семьи может претендовать на свою часть, которая может быть компенсирована равной денежной суммой или же передачей части жилища.

В случаях, когда недвижимость находится в ипотеке, она также в равных долях принадлежит всем членам семьи, без исключения. Но обязанность оплаты финансовых взносов делится только между мужем и женой 50/50.

Аналогичная ситуация и с вложением доли в строительство будущего дома.

Так, продажа жилища, приобретенного с вложением средств материнского капитала, возможна, но требует обязательного соблюдения прав детей. Об этом следует подумать как продавцам собственности, так и получателям имущества.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал — нюансы продажи

Все люди, на протяжении всей своей жизни стремятся улучшать свой уровень благосостояния, всем хочется иметь автомобиль последней марки или просторную квартиру. Однако, путь к этим целям не легок, и зачастую на этой «трассе» встречаются препятствия. Так, например, если семья решит продать свою квартиру, которая когда-то была приобретена на средства от материнского капитала, она может встретиться с определенными препонами, требующими решения.

Этот вопрос, несмотря на первоначальную свою сложность, вовсе не так уж и страшен. А ответ на этот животрепещущий вопрос: «Как продать квартиру, купленную на материнский капитал» можно узнать, прочитав эту статью до конца, итак, начнем!

Что представляет собой материнский капитал

Материнский капитал — это мера по финансовой поддержке семей, которая заключается в выдаче установленной государством суммы денег при рождении или усыновлении второго ребенка. Воспользоваться своим правом на получение, причитающейся ячейке общества суммы денег семья может и при рождении третьего или последующих детей, если при появлении второго чада в свое время они этим правом не воспользовались.

Несмотря на то, что под материнским капиталом подразумевается определенная сумма денежных средств, однако же, их нельзя получить наличностью, так как расходование поощрительных финансов находится под чутким контролем государства.

Для каких целей выдаётся материнский капитал

Из самого названия материального поощрения видно, что выдается он женщине, родившей ребенка, а точнее второго по счету. Исходя, из этого нетрудно догадаться, что и потратиться он может не на какие-то материальные блага, а только на цели, которые связаны с улучшением жизненных условий матери и ребенка сейчас или в будущем. Для того чтобы конкретизировать на то, что семейство может потратить полученные от государства «деньги», рассмотрим каждый разрешенный вариант отдельно.

Рождение ребенка это не только большая радость, но в то же время огромная ответственность, так как родители просто обязаны поставить на ноги своего ребенка. Немалое значение имеет в этом полученное образование. Учитывая этот момент, а также то, что образование сегодня стоит очень недешево, государство приняло решение о том, что имеющийся у семьи материнский капитал может быть потрачен на образование детей.

Семья может потратить материнский капитал на образование детей, в следующих случаях:

  1. Все дети в семье должны быть не младше трех лет.
  2. Начинающий обучение ребенок должен быть не старше 25 лет.

Полученные за рождение ребенка денежные средства могут также быть направлены и на будущую пенсию мамы. Для этого нужно подать соответствующее заявление в пенсионный фонд. Если же вдруг в дальнейшем семья решит изменить свой выбор, то направление денежных средств можно изменить, но только если женщина на тот момент не достигла пенсионного возраста.

У этого способа использования средств маткапитала существует еще одно значительное преимущество, которое заключается в том, что для выплаты будущей пенсии может быть использована лишь часть денег из государственного «вознаграждения», а оставшаяся доля направлены на другие цели.

Одной из сложнейших задач для многих молодых семей является приобретение собственной квартиры или расширение уже имеющейся. Для этой цели ячейка общества также может использовать имеющийся материнский капитал.

Однако, нужно учесть один немаловажный момент: материнский капитал не выдается наличными, поэтому для начала семья должна получить ипотечный кредит в банке. А уже в дальнейшем на покрытие долговых обязательств можно будет использовать выданный государством сертификат.

Причины продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Жизненные условия довольно динамичны, в связи, с чем еще недавно приобретенное жилье может не устраивать семью сегодня. Данный факт понятен, но и ситуации могут быть разными. Если нужно продать квартиру, приобретенную на свои собственные сбережения, ни у кого вопросов не возникнет совсем другое дело, если нужно продать жилое помещение, которое ранее приобреталось с использованием средств материнского капитала.

Между тем такие ситуации на практике возникают довольно-таки часто, рассмотрим их более подробно:

  1. Родился ребёнок. В семье очередное пополнение, радостное событие, которое очень часто требует и дополнительных квадратных метров или даже комнаты. Например, при рождении разнополых детей, ведь рано или поздно они подрастут, и каждому чаду нужен будет свой уголок.
  2. Требуется более просторное жильё. С ростом семьи, а особенно если речь идет о ячейке общества, в которой уже три и более детей, все чаще встает вопрос о переезде и очень часто в качестве нового жилья ими выбираются частные дома. Объясняется же это тем, что только в таком жилье всем членам большой и дружной семьи будет комфортно.
  3. Не устраивает сама квартира либо район проживания. С ростом ячейки общества могут изменяться и интересы всех ее членов. В результате спальный район, который еще вчера был идеальным для проживания, сегодня перестал быть таковым. И уже сейчас более удобным было бы жилье ближе к центру, как результат-необходимость продажи квартиры, которая ранее была приобретена с использованием средств материнского капитала.
  4. Переезд в другой город. Необходимость продажи квартиры, которая ранее была куплена с использованием государственного сертификата, может быть вызвана и более кардинальными причинами, например, переездом в другой город. Причин таких перемен может быть много, среди них:
    • Географический аспект.
    • Экология.
    • Перспективная работа и т. д.

Независимо от побудивших причин к резким изменениям жизни семьи цель остается все той же, нужно продать квартиру, часть стоимости которой была покрыта посредством использования материнского капитала. О том, как осуществить поставленную задачу, пойдет речь далее.

Условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Главной особенностью квартир, которые ранее приобретались на материнский капитал, является то, что среди собственников на это жилье имеются и несовершеннолетние дети. В связи с этим главным условием новой сделки с недвижимостью является не ухудшение в дальнейшем прав лиц, не достигших еще своего восемнадцатилетия.

Поэтому продажа квартиры в таких случаях допускается только при выполнении следующих условий:

  1. Дети должны сохранить право собственности, на положенную им долю жилья.
  2. Жилье должно соответствовать установленным санитарным нормам и не быть хуже предыдущего дома.

Только при выполнении этих законодательно закрепленных требований допустима операция с недвижимостью под названием «продажа».

1. Дети не лишатся своей доли в праве собственности

Материнский капитал, согласно своему определению, выдается ячейке общества при рождении второго и последующих детей, следовательно, и владельцем этого поощрения являются не только родители, но и сами несовершеннолетние. В связи с чем и возникает право собственности детей на долю в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала.

Из чего и исходит последующее требование со стороны государства о том, что ребенок никогда и ни при каких условиях не должен терять своих квадратных метров, даже при продаже квартиры.

2. Жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих

Взрослые также должны иметь в виду, что в новоприобретаемом жилье должны быть созданы все условия для комфортной жизни ребенка. И уж тем более ни в коем случае новое место жительства ребенка не должно уступать по санитарным нормам, существовавшим в прежнем жилом помещении.

Перечень документов для оформления сделки

При принятом решении о продаже квартиры, на приобретение которой ранее был использован материнский капитал, так же как и в любом другом случае связанным со сделкой с недвижимостью, продавцом объекта недвижимости должен быть подготовлен определенный пакет документов. В данном случае он составляется с учетом того, что собственниками реализуемого жилого помещения являются также и дети.

Далее, мы перейдем к детальному рассмотрению необходимого для рассматриваемой сделки пакета документов. Итак, начнем.

1. Заявление родителей или опекунов

Защиту интересов прав детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, в нашей стране осуществляют органы опеки и попечительства. Поэтому, первым шагом на пути к будущей продаже квартиры является подача заявления родителей или опекунов в эту госинстанцию.

Вместе с бланком-обращением родители должны предоставить в эту службу:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  2. Технические паспорта обоих объектов недвижимости, как реализуемого, так и приобретаемого.

2. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых

Учитывая, что права собственности на продаваемое жилье имеют не только родители, то есть взрослые, но и дети, в качестве документов, удостоверяющих личность, кроме общегражданских паспортов, лиц – участников сделки достигших 18-ти лет, на сделке ко всем иным документам должны быть приложены и свидетельства о рождении детей.

3. Ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка

Согласно действующему в настоящий момент законодательству в нашей стране человек приобретает полную дееспособность, то есть возможность самостоятельного принятия решений во всех важных вопросах, в том числе и при продаже недвижимости только по достижении им восемнадцати лет, до этих же пор эти задачи возлагаются на родителей или законных представителей несовершеннолетний.

Согласно с этим правилом, при продаже квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала, к традиционному пакету, который прикладывается при любых сделках с недвижимостью, должно присутствовать и заявление от имени родителей или лиц, которые осуществляют опеку и попечительство над несовершеннолетними. Согласно этой бумаге, они, то есть родители, опекуны согласны в факте участия в запланированной сделке по продаже квартиры несовершеннолетнего ребенка.

4. Документ об оценочной стоимости недвижимости

Учитывая характер реализуемого жилья, то есть то, что:

  1. Продаваемая квартира ранее приобреталась с использованием средств материнского капитала.
  2. Факт наличия прав собственности на это жилье несовершеннолетних лиц.

Для того чтобы не допустить факт мошеннических действий, пакет документов на квартиру должен быть дополнен актом об оценке стоимости жилья, это позволит избежать как факт нецелевого использования бюджетных средств (материнский капитал), так и исключить возможность потери прав собственности на недвижимость несовершеннолетних лиц при продаже жилья по заниженной цене.

Реализация квартиры, купленной когда-то с использованием средств материнского капитала, по сути это та же сделка с недвижимостью, поэтому наряду с вышеперечисленными документами к договору о купле-продаже квартиры должны быть приложены следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Кадастровый и технический паспорта.
  3. Акт приема-передачи жилого помещения.
  4. Выписка из домовой книги.

Только при наличии этих документов является возможным подписание соглашения о продаже недвижимости.

6. Справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам

Продажа любого объекта недвижимости возможна только при отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Поэтому и в рассматриваемом случае пакет документов должен содержать также и справку, о том, что за ранние периоды проживания в этом жилье, хозяева не имеют долгов, перед компаниями обслуживающими это помещение, то есть все счета по квартплате были проплачены вовремя.

Нюансы продажи квартиры приобретённой в ипотеку с использованием материнского капитала

Рассматриваемая сделка по своей сути ничем не отличается от других подобных операций, за исключением того, что приобретались ранее квадратные метры с использованием государственного сертификата, выданного за рождение второго или последующих детей.

В связи с чем, осуществление продажи такой квартиры, является возможным только, если:

  1. Ребенок получит право собственности и в новоприобретаемом жилье.
  2. Жилищные условия несовершеннолетних лиц в результате проведения этих манипуляций должны улучшиться, но ни в коем случае не наоборот.

Соблюдение этих требований находится под чутким контролем органов опеки.

Что делать, если покупаемое жильё ещё не построенно

Заоблачные цены на недвижимое имущество привели к тому, что многие люди вкладывают деньги в жилье еще на этапе его строительства. Однако, ситуация в данном случае осложняется все тем же ранее примененным материнским капиталом, точнее правами собственности, которые имеют на реализуемое имущество, несовершеннолетние лица.

Между тем, выход и из данной ситуации есть, то есть можно продать квартиру и вложится в долевое строительство, однако, заранее нужно позаботиться о месте регистрации детей на этот промежуток времени. Одним из вариантов решения этого вопроса является прописка детей у бабушек-дедушек, при условии, что на тех же квадратных метрах будет зарегистрирован один из родителей ребенка. Без предусмотрения решения этого вопроса ни один работник органов опеки своего согласия на продажу имеющейся квартиры не даст.

Не стоит относиться к подаче заявления в органы опеки легкомысленно, считая, что квартира не находится в собственности, следовательно, и запретить ее продажу никто не в силах.

Так на сегодняшний день эта государственная инстанция может не выдать разрешения на продажу квартиры в следующих случаях:

  1. При несоответствии установленным нормам новоприобретаемого жилья.
  2. При наличии факта ущемления прав собственности лиц, которым еще не исполнилось восемнадцати лет.

Остановимся отдельно на каждом из этих пунктов:

1. Нехватка или несоответствие нормам предоставленных документов

Вынесение утвердительного решения на обращение родителей с заявлением продать квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетнему лицу, вопрос очень сложный. Вследствие чего, при обнаружении отсутствия какого-либо документа органы опеки потребуют дополнить представленный пакет документов. В случае же несоответствия квартиры, которую семейство в ближайшем будущем планирует приобрести, органы опеки также вынесут отрицательное решение.

Так, подобный сценарий развития событий, вполне возможен, если:

  1. Площадь нового жилья меньше.
  2. «Новое» жилье не соответствует установленным законодательными актами нормам и проживание в нем может пагубно отразиться на здоровье ребенка.

В этих случаях органы опеки могут порекомендовать подобрать другое жилье и вновь обратиться к ним с соответствующим заявлением.

2. Ущемление прав ребенка в случае с ухудшением жилищных условий

Представители органов опеки в течение двухнедельного срока изучают предоставленный им пакет документов. Главным критерием их оценки является факт того, что новое жилье должно быть ни в коем случае не хуже продающегося. В противном же случае в проведении сделки с недвижимостью будет отказано.

На основании всего вышеизложенного наглядно видно, что продать квартиру, которая ранее приобреталась с использованием средств материнского капитала задача, отнюдь нелегкая, но выполнимая, при условии, что права детей, которые наравне с взрослыми имеют право на это жилье, не будут ущемлены.

В противном же случае проведение сделки будет невозможно. И это довольно-таки разумно, поэтому и отнестись к данной букве закона нужно ответственно и принять во внимание все прописанные в нем требования. В этом случае и запланированная покупка новой квартиры в скором времени станет сбывшейся реальностью.


Внимание, только СЕГОДНЯ!
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

58 − 52 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map