Как выписать человека из квартиры если он там не проживает и не платит

Содержание

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия?

Выписать из квартиры не собственника не всегда очень сложно, однако для этого необходимо обратиться в суд. Иногда принудительное выселение оправданно, например, когда жилец представляет опасность для имущества из-за создания пожароопасной обстановки.

Условия выписки жильца из квартиры

  1. Когда квартира приобретается собственником лично и до брака, то при разводе законный супруг уже не имеет права жить в этом помещении. Статья 31 ЖК РФ указывает на то, что при отказе от выселения суд примет решение о принудительном покидании жилплощади.
  2. Если квартира не была приватизирована, при этом не используется по назначению. По статье 91 ЖК РФ, это порча имущества или неправомерные действия по отношению к соседям. Таких жильцов можно легко выселить, но сначала те жильцы, которые недовольны конкретным человеком, должны написать обоснованные заявления на квартиросъемщика, в котором доходчиво объясняют требования к нему. На его имя направляется предупреждение, которое обычно не дает никакого эффекта. После получения жильцом уведомления можно обратиться в суд.
  3. При отсутствии человека в квартире долгое время. Этот аспект действителен только в том случае, если жилец не платит налогов, при этом не проживает в квартире и имеет другое жилье, которое суд может признать постоянным и пригодным для жизни.
  4. Прописка в квартире произошла после факта ее приватизации последним собственником. Владелец квартиры имеет право легко выписать из квартиры не собственника. Однако эта возможность не распространяется на несовершеннолетних, так как их выписка законом запрещена. Только в исключительных случаях можно выписать ребенка из квартиры.
  5. При получении квартиры собственником в дар или согласно завещанию, если в ней на момент получения были прописанные жильцы.
  6. Выписать несовершеннолетнего из квартиры можно только в том случае, если он совместно с законным опекуном проживает на другой жилплощади.

Выписка супруга без его согласия из приватизированной квартиры

Обычно это действие можно осуществить быстро и без значительных трудовых затрат. Есть свод правил, регламентирующих выписку одного из супругов из квартиры, если жилплощадь приватизировал кто-то один из них еще до момента официальной росписи в ЗАГСе.

Выписать супруга, не являющегося собственником квартиры, можно при подаче стандартного заявления в суд. Разрешено выдворить из помещения не только самого супруга, но и всех членов его семьи. Этот аспект регламентирует статья 31 ЖК РФ, которая и отвечает на вопрос: как можно выписать из квартиры.

Невозможно выписать одного из супругов, которые состояли в браке на момент приватизации квартиры, даже при отказе человека от участия в доле. При неучастии в приватизации супруг не имеет права распоряжаться конкретным имуществом, однако может жить в помещении неограниченное количество времени. Это является ответом на вопрос, может ли собственник квартиры выписать бывшего супруга.

Собственник квартиры при этом имеет право совершать с квартирой любые действия, например, продать жилье или его часть, а также сдать в наем. Однако в информации, которую будут читать покупатели или арендаторы, должны быть перечислены сведения о прописанных жильцах.

Осуществить любые действия с квартирой при том, что в ней прописан посторонний человек, очень сложно, поэтому жилье часто от этого теряет цену или вообще оказывается невостребованным на рынке недвижимости. Добиться выписки родственника невозможно, разрешено использовать только уговоры. Не всегда можно выписать из приватизированной квартиры любого человека.

Если появился вопрос, как выписать жену из квартиры, то нужно учитывать, что такая возможность появляется при отсутствии супруга в квартире либо отказа от уплаты налогов. Причем данный фактор не имеет значения, если жилец вносил хотя бы часть требуемой от него суммы. Когда при этом у него (нее) есть другая жилплощадь, соответствующая всем критериям для комфортного проживания, можно выписать из квартиры не проживающего. Только нужно помнить, что жилец вправе предоставить информацию, которая оправдает его (ее) неуплату по коммунальным платежам, а суд иногда в таких случаях выписывает человеку рассрочку. Этот факт нужно учитывать при попытке узнать, может ли собственник квартиры выписать человека.

Алгоритм действий для выписки жильца из приватизированной квартиры

Чтобы узнать, можно ли выписать из квартиры, нужно обратиться в суд. Сначала формируется исковое заявление, в котором расписывается необходимость жильца прекратить право пользования квартирой. Отдельно обязательно нужно упомянуть о факте выселения и снятия с регистрационного учета. Если нужно выселить бывшего члена семьи, то нужно составить отдельное заявление. Подается данная бумага в суд, к которому жилплощадь причислена по району. Чтобы составить грамотное исковое заявление, необходимо проанализировать все свои пожелания и описать, почему жилец заслуживает выселения.

В районный суд нужно отнести не только заявление, но и предъявить документы на квартиру. В них входит договор-основание и подтверждение того, что собственником является конкретное лицо. Все провинности, которые допустил жилец, должны документально обозначаться и быть приложенными к заявлению. Это факт задолженности по коммунальным платежам, существующие заявления о ненадлежащем обращении с имуществом, а при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о разводе.

Когда бывший супруг приходит в назначенное время на заседание суда, заявитель автоматически выигрывает в этом процессе. Если бывший супруг не посещает здание суда, то процесс может длиться годы, так как рассмотрение дела будет периодически откладываться.

Когда судья выносит решение о выписке человека, то имеет право проанализировать его материальное положение. Если представитель суда сочтет, что денежных средств у выписываемого недостаточно, а при этом нет подходящей жилплощади, то может обязать бывших родственников оставить жильца в квартире еще на определенное время. Это нужно учитывать, когда возникает вопрос: могут ли выписать из квартиры?

Иногда суд постановляет, что заявитель обязан самостоятельно предоставить подходящее жилье для выписываемого на время, на которое суд дал тому отсрочку от исполнения решения. Все постановления суда каждый должен исполнять в точном соответствии с законными предписаниями, поэтому в некоторых случаях судебный процесс по выписке жильца из квартиры может не быть благоприятным для истца.

Ограничения при составлении заявления о выписке

Существуют определенные особенности, регламентирующие выписку из квартиры, для которой выполнена процедура приватизации. Если приватизация проводилась супругами вместе, и в этом процессе принимали участие родственники бывшего супруга, то выписать из квартиры не собственника невозможно. Если они отказались от доли в квартире, то есть приняли решение упустить долю ради проживания, тогда суд не может принять решение в пользу их выписки. Можно разменять квартиру, однако потребуется согласие бывших родственников. Без него никаких действий с жильем совершать нельзя.

Есть возможность выписать из квартиры не собственника, которому назначили определенный срок пребывания в тюрьме. Он имеет право требовать восстановления его права проживать на жилплощади, когда вернется из места лишения свободы. За это время собственники могут продать квартиру, но тогда сделка будет считаться недействительной, и придется вернуть деньги покупателям.

Выписка человека из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира находится в собственности администрации города, что является арендодателем для людей, которые имеют права на эту жилплощадь. Нанимателем выступает любой прописанный в этой квартире человек. Чтобы выселить тех жильцов, которые создают определенные неудобства или утратили права на квартиру, необходимо руководствоваться статьей 91 ЖК РФ.

Есть несколько поводов, по которым разрешена выписка человека из муниципальной квартиры.

  1. Когда наниматель устраивает дебоши и совершает противоправные действия по отношению к другим жильцам конкретной квартиры. Также выписка возможна при нарушении прав не только соседей по жилплощади, но и по подъезду. Данные аспекты должны быть документально обозначены, иначе не будет подтверждения того, что есть повод выписать из квартиры без согласия нанимателя.
  2. Отказ от оплаты коммунальных платежей. Невнесение фиксированной или даже любой денежной суммы в счет погашения задолженностей по коммунальным платежам может стать поводом для выписки человека из жилья. Обычно суд при принятии положительного решения обязывает в короткие сроки выселиться нарушителю и всей его семье из квартиры. Нужно помнить, что закон защищает других собственников от уплаты коммунальных платежей, которые для них не назначены, поэтому никто не может обязать выплачивать чужие долги.

Второстепенные поводы обращения в суд

  1. Применение собственной жилплощади не по назначению, а использование в коммерческих или других целях, противоречащих закону.
  2. Состояние квартиры становится неудовлетворительным по причине порчи жилья от действий выписываемого человека. Этот фактор особенно учитывается судом при наличии заявлений от жильцов или их свидетельств. Наиболее важным аспектом является угроза полного или частичного разрушения квартиры от неправомерных действий прописанного жильца.

При совместной жизни после развода и желании выписать бывшего супруга необходимо удостовериться, что у него (нее) есть собственная, пригодная для проживания, жилплощадь. Если таковой нет, то, не предоставив новое жилье бывшему супругу, не удастся выписать из квартиры без согласия.

Алгоритм действий для выписки из муниципальной квартиры

  1. Муниципальный орган должен быть уведомлен о том, что кто-то из жильцов позволяет себе портить общее состояние квартиры, прежде чем будет подано заявление в суд. Данная организация формирует предупреждение и направляет его на имя жильца. Этот аспект прописан в статье 91 ЖК РФ.
  2. Составление искового заявления о выселении направляется в районный суд самим заявителем или его законным представителем. Все документы, относящиеся к недвижимости и провинностям жильца, должны быть предоставлены вместе с заявлением.
  3. Прежде чем назначить заседание, суд проводит специальное расследование, в ходе которого выясняется правомерность обвинений, а затем назначается дата заседания.

Есть определенные особенности, которые нужно учитывать перед обращением в суд. Часто возникают дополнительные вопросы, касающиеся выписки человека, которого длительное время не было в квартире. Статья 71 ЖК РФ регламентирует, что обособленный факт длительного отсутствия жильца в квартире не поможет выписать из квартиры не проживающего. Статья 72 предлагает правомерный выход из этой ситуации: нужно воспользоваться правом на принудительный обмен муниципального жилья. Также очень сложно выписать ребенка из муниципальной квартиры.

Если нет доказанного факта неуплаты по коммунальным платежам, нужно учитывать, что этот аспект также не является поводом для выписки человека. Когда разделены лицевые счета, то факт неуплаты очевиден. А если за квартиру исправно платит кто-то из родственников, а другой человек отказывается, то это не дает права его выписать, так как при полной уплате счетов проживать в квартире имеют право все прописанные люди.

Иногда факт неуплаты по коммунальным счетам доказан, однако суд освобождает человека от ответственности за это. Такой ход событий возможен, если один из жильцов не платит за квартиру, что аргументируется неимением у него дохода, и это можно объяснить проблемами со здоровьем или необходимостью ухода за близким родственником. Женщина на некоторое время освобождается от обязанности выплачивать коммунальные платежи, если воспитывает маленького ребенка.

Поэтому при попытке выписать человека по факту неуплаты коммунальных платежей за квартиру нужно проверить наличие аспектов, которые могут оправдать жильца.

Выписка человека из квартиры, которая перешла в его право собственности по договору дарения

Статья 292 ГК РФ регламентирует право собственника, которому подарена квартира, выписать из нее всех людей без их согласия. Эта процедура производится через суд при соблюдении определенного алгоритма действий.

Возможны такие ситуации:

  1. Пункт 2 статьи 292 ГК РФ является основанием для выписки всех предыдущих жильцов, так как факт перехода собственности на основании договора дарения автоматически лишает всех прописанных жильцов права проживать в помещении.
  2. Когда супруг дарит квартиру во время нахождения в браке, выписать его из жилья можно только после состоявшегося развода. Об этом повествует статья 31 ЖК РФ.
  3. Исключением из безоговорочного права выписки жильцов из подаренной квартиры является наличие в ней людей, не достигших совершеннолетия. Суд может разрешить выселить детей из квартиры, однако условием для этого должно быть наличие у них собственного жилья с комфортными условиями для проживания и надлежащим количеством причисленных именно для них квадратных метров.

Алгоритм действий для выселения из квартиры, перешедшей по договору дарения

Составляется исковое заявление, в котором в подробностях перечисляются лица, которые должны быть лишены права проживания в квартире, а также просьба о снятии их с регистрационного учета в конкретном жилье. Заявление должно направляться в районный суд. Нужно составлять его грамотно, чтобы суд сразу вынес положительное решение. При неправильно указанных фактах или предоставлении неполного комплекта документов возможно, что заявление придется составлять снова, или какие-либо важные моменты будут упущены.

Вместе с договором дарения заявление относится в районный суд, чтобы подтвердить свое право наследования квартиры. Также необходим документ, который подтверждает регистрацию права собственности на государственном уровне. При необходимости предоставляется свидетельство о разводе.

Особенности проведения судебного заседания

Когда происходит судебное заседание, судья принимает решение о прекращении права проживания в квартире определенного человека. Обычно решение быстро выносится в пользу заявителя, за исключением случаев, когда совершается попытка выписать несовершеннолетнего из квартиры.

Иногда трудности при выписке человека возникают в тех случаях, когда физическое лицо практически недееспособно: например, лежачий больной или инвалид, не имеющий возможности о себе позаботиться и не имеющий дополнительного жилья. Суд может принять решение оставить такого человека проживать в квартире. Однако такие ситуации бывают очень редко.

Как выписать из квартиры человека, если он там не проживает: особенности и нюансы

Необходимость выписки из квартиры не проживающих в ней лиц возникает у граждан достаточно часто. Наличие зарегистрированных жильцов, отсутствующих фактически, приводит к повышению стоимости коммунальных услуг и невозможности свободно продать жилье.

Выселение может производиться добровольно, либо через суд. начнем с того, что говорит закон по поводу того, можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает.

Снятие не проживающих по адресу граждан с регистрационного учета регламентируется положениями Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

В соответствии со ст.90 ЖК из муниципальных квартир могут быть выселены лица, которые более полугода не проживают по указанному адресу и не участвуют в оплате квитанций за коммунальные услуги. При подобной ситуации оказавшимся на улице гражданам должно быть предоставлено иное жилье, соответствующее установленным законом размерам.

Ст. 31 ЖК гласит, что супруги, дети и родители собственника недвижимости являются членами его семьи и имеют право на совместное с ним проживание. Иные лица, также, могут проживать с владельцем имущества и приравниваться к членам его семьи при постановке на регистрационный учет по данному адресу по инициативе владельца.

Основанием для выписки не проживающих по адресу граждан против их воли является постановление суда (например, при разводе бывший супруг перестает быть родственником и обязан покинуть занимаемую чужую жилплощадь).

Вопрос выписки лиц, зарегистрированных в подаренной собственнику квартире, регламентируется ст. 292 Гражданского кодекса. Так, получение жилья на основании договора дарения позволяет одариваемому на правах нового владельца недвижимости выселить зарегистрированных лиц через суд.

Основаниями для выселения с жилплощади не проживающих там людей могут быть следующие ситуации:

  • Отсутствие человека длительное время и неуплата им коммунальных платежей. Установленный законом минимальный срок отсутствия — 6 месяцев. К этой же категории относится и пропажа без вести, когда никому неизвестно местонахождение прописанного гражданина.
  • Развод супругов с последующим переездом одного из них по другому адресу.
  • Смена места жительства совершеннолетним ребенком. Если взрослый ребенок живет длительное время отдельно от родителей, он может быть выписан.
  • Пребывание гражданина в местах лишения свободы (возвратившись из места отбывания наказания, человек может зарегистрироваться вновь).
  • Несение военной службы (после окончания службы право получения прежней прописки возобновляется) и т.д.
  • Передача недвижимости по договору дарения новому собственнику.
  • Наличие регистрации по месту жительства одного из родителей у несовершеннолетнего ребенка, который фактически постоянно проживает у другого родителя.

Теперь вы знаете, могут ли выписать из квартиры, если не проживаешь в ней.

Снятие с регистрационного учета может производиться на добровольной основе, либо через суд.

Если гражданин желает добровольно сняться с учета, ему необходимо явиться в паспортный стол по его фактическому адресу пребывания и подать соответствующие документы для оформления новой прописки. Паспортный стол посылает запрос по предыдущему месту проживания гражданина с целью выписки его со старой квартиры.

Данный способ является наиболее простым и быстрым, поэтому заинтересованному лицу (нанимателю муниципального жилья или же собственнику приватизированного имущества) желательно постараться уговорить человека выписаться мирным путем.

Если же решить вопрос добровольно не получается, возникает необходимость подачи иска в суд. К исковому заявлению нужно прилагать документальные доказательства того, что лицо не проживает по указанному адресу.

Перечень необходимых документов

Если гражданин, который не проживает в квартире, согласен выписаться из нее, то необходимо подготовить следующий перечень документов и предоставить его в паспортный стол по месту жительства:

  1. Паспорт.
  2. Военный билет (для военнообязанных).
  3. Документы на недвижимость (договор найма для муниципального жилья, свидетельство о праве собственности для приватизированного жилья).
  4. Доверенность (если интересы выселяемого лица, которое не может лично присутствовать в паспортном столе, защищает его законный представитель).
  5. Заявление на выписку (законный представитель подает заявление гражданина, заверенное предварительно у нотариуса).

При несогласии гражданина выселиться из жилья возникает необходимость получения судебного решения для принудительного снятия его с регистрационного учета. В этом случае необходимо предоставить в суд следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Документы на квартиру (договор найма, либо свидетельство о праве собственности).
  3. Доказательства утраты выселяемым лицом прав на проживание по данному адресу. Перечень доказательств обширен и зависит от конкретной семейной ситуации.

В качестве доказательств могут выступать выписки, справки, свидетельские показания соседей и т.д.

  • Исковое заявление. В заявлении указывается причина, по которой истец обращается в судебные органы, и выдвигается конкретное требование о принудительном снятии с учета указанного лица. Все требования истца должны быть обоснованы прилагаемыми доказательствами своей позиции.
  • При добровольной выписке не проживающего по адресу человека достаточно собрать документы и обратиться в паспортный стол с соответствующим заявлением. Итак, поговорим о том, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит в разных ситуациях.

    Процедура выписки из приватизированной квартиры

    При решении вопроса через суд процедура выселения отличается в зависимости от типа жилья. Приватизированная недвижимость принадлежит собственнику и именно он решает вопрос о том, кого прописывает или выписывает из своей квартиры.

    Порядок действий для собственника приватизированного имущества:

    1. Составить грамотное исковое заявление, в котором будет указана причина обращения и требования истца.
    2. Собрать документальные доказательства утраты ответчиком права на дальнейшее проживание по указанному адресу и приложить их к заявлению.
    3. Подать иск в районный суд по адресу нахождения имущества.
    4. Получить решение суда.
    5. Обратиться в паспортный стол с решением суда о снятии с учета гражданина и остальными документами (паспорт, документы на квартиру и т.д.).

    Само по себе отсутствие по конкретному адресу или неуплата коммунальных платежей не является гарантией выселения человека в судебном порядке, если присутствуют иные факторы (отсутствие возможности прописаться в ином месте, низкий материальный достаток и т.д.).

    Исход судебного заседания зависит от многих нюансов. При решении вопроса между бывшими супругами неявка ответчика на заседание автоматически приводит к удовлетворению иска заявителя. Если же не проживающий в квартире человек считается без вести пропавшим, то процесс может затянуться на длительное время.

    Та же проблема возникает и при отказе от своей доли супругов, детей и иных лиц в пользу собственника во время приватизации жилья.

    Отдельную сложность представляют дела о снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей. В этом случае необходимо получать разрешение органов опеки, которые защищают их права.

    Ребенок не может быть выселен в никуда, а при смене прописки не должны ухудшаться его условия жизни. Если квартира была приватизирована уже после рождения ребенка и он владеет долей имущества, то выписать его будет практически невозможно.

    Процедура выписки из государственной квартиры

    Муниципальное жилье является собственностью государства, поэтому решение о выписке принимается с одобрения органов муниципалитета.

    Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает:

    1. Направить в муниципальный орган уведомление об утере прописанным жильцом права пользоваться данным помещением.
    2. Составить исковое заявление.
    3. Собрать документальные доказательства утраты ответчиком права на дальнейшее проживание по указанному адресу и приложить их к заявлению (например, справка о задолженности по коммунальным платежам за период от 6 месяцев).
    4. Подать иск в районный суд по адресу нахождения имущества.
    5. Получить решение суда.
    6. Обратиться в паспортный стол с решением суда.

    Сложностей с выселением из государственного жилья значительно меньше, но они все же присутствуют. Так, само по себе отсутствие человека длительное время не является основанием для снятия его с регистрационного учета в принудительном порядке. Особенно это касается без вести пропавших граждан.

    Несовершеннолетние дети могут быть выписаны с согласия органов опеки при наличии доказательств их постоянного проживания на территории другого родителя.

    Нюансы выселения из подаренного жилья

    В гражданском кодексе четко оговаривается ситуация выселения из подаренной собственнику квартиры прописанных там жильцов. В соответствии с п 2. ст. 292 в результате вступления в право собственности на квартиру на основании договора дарения новый владелец может выселить родственников прежнего владельца из своей недвижимости.

    Эта возможность распространяется и на ситуацию, когда имущество было подарено бывшим супругом во время брака. После развода бывшие супруги перестают быть родственниками и, соответственно, собственник может выселить дарителя из квартиры.

    Сложность представляет наличие несовершеннолетних детей. Суд одобрит выселение детей только при наличии у них дополнительного жилья, которое по уровню комфорта не уступает существующему.

    Таким образом, наниматель или собственник жилья может снять с регистрационного учета лиц, не проживающих фактически по месту прописки. Выселение может производиться добровольно путем подачи документов в паспортный стол, либо в судебном порядке. В ряде случаев принудительное выселение может оказаться невозможным.

    +7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

    Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

    Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде.

    Выписка жильца без его присутствия

    Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:

    Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.

    1. Переехал в другой город;
    2. Тяжело болен;
    3. Признан безвестно отсутствующим или умершим;
    4. Призван на военную службу;
    5. Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
    6. Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

    Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия?

    Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

    Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

    Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.

    Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

    Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.

    Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

    Выселение человека производится в таких случаях:

    • Прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
    • Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
    • Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически.
    • Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.

    Возможно Вас заинтересует статья о том, как приватизировать квартиру самостоятельно, прочитать об этом можно тут.

  • При вступлении в права собственности по договору дарения или в порядке наследования новый собственник может выписать из квартиры прописанных там людей через суд.
  • Когда в жилом помещении проведено незаконное переоборудование, перепланировка, либо неприватизированная квартира используется не по назначению. Для этого потребуется доказать, что вмешательство в конструкцию жилого дома является опасным для прочих его жильцов. Необходимо подать заявление в суд на изъятие жилья у владельца, истцами могут выступать представители ТСЖ, члены УК, соседи. Если суд примет решение в пользу истца, квартира будет продана с аукциона.
  • к содержанию ↑

    Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.

    Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание.

    Чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения, надо обратиться в регистрирующий орган – с паспортом, документами на жилье, заявлением.

    Муниципальная квартира принадлежит властям или государству. Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд.

    Выселить и выписать человека из муниципального жилья можно в следующих случаях:

    1. У нанимателя имеется большой долг по коммунальным платежам;
    2. Эксплуатация жилья производится с нарушениями в техническом плане;
    3. Жилье используется не по назначению (ветеринарные передержки, мастерские и т.п.);
    4. Жилец неоднократно нарушал права соседей.

    Если есть основания для снятия жильца с регистрационного учета, это возможно сделать после подачи заявления в суд и вынесения решения в пользу истца.

    При получении жилья в наследство или по договору дарения новый собственник занимается выпиской зарегистрированных там граждан. Их можно выписать и без получения согласия, за исключением случаев, когда в собственности у них нет другого жилья.

    Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

    Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.

    Принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета невозможно:

    • Когда ребенка пытаются выписать из приватизированной квартиры, где у него имеется доля;
    • Производится выписка с последующим прописыванием на меньшей площади.

    Если вы хотите узнать, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, советуем вам прочитать статью.

    Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия

    Когда выписать собираются осужденного, находящегося в местах лишения свободы, обращаться надо в регистрирующие органы или в суд.

    Снятие с регистрации производится по предоставлению копии вступившего в силу приговора и заявления.

    Надо учитывать, что жилец по возвращении может оспорить не только данное решение и восстановить свою регистрацию, но и оспорить в судебном порядке сделку, если жилье за это время было продано.

    Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:

    • Выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
    • Прекращение права проживать в данном жилье;
    • Выселение и снятие человека с регистрационного учета.

    К заявлению понадобится добавить:

    1. Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
    2. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
    3. Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.

    Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

    Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.

    Предлагаем вам скачать примерный образец искового заявления на выписку из приватизированного жилого помещения: Скачать заявление.

    Со всеми собранными документами для выписки надо обратиться в судебный орган по месту, где расположено жилое помещение.

    Надо понимать, что не суд будет осуществлять снятие с регистрационного учета – с его помощью можно лишь признать, что человек по какой-то причине утратил право пользования жилым помещением.

    После того, как получено решение суда, можно осуществить выписку человека, обратившись в паспортный стол, МФЦ, ТСЖ и т.п.

    В паспортную службу надо предоставить:

    • Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
    • Справку о лицах, прописанных в квартире;
    • Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
    • Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.

    Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется. Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.

    Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье. В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов.

    Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.


    Внимание, только СЕГОДНЯ!
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
    Загрузка...
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    50 + = 53

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    map