Как оформить земельный участок в собственность если нет документов

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно. Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто. Но использовать такие объекты нужно с большой осторожностью, так как они могут быть приобретены другими лицами либо изъяты для иных нужд.

Не обладая правомочиями в отношении земельной площади и занимаясь её обработкой, гражданином фактически осуществляется её самозахват. Например, когда земля расположена рядом с участком землевладельца. Если такой объект действительно пустует, его можно зарегистрировать как свою собственность. Во исполнение требований земельного законодательства это возможно при составлении договора аренды или проведении процедуры передачи его в личное владение.

Учитывая, что в основном земли находятся в распоряжении местных муниципалитетов, для получения правомочий на них нужно обращаться в муниципальные органы власти. После проведения проверки, выдается разрешение на передачу участка гражданину, занимающемуся его разработкой.

Муниципалитеты вправе передавать земельные территории не только в результате совершения сделки продажи, но и при сдаче их в бессрочный наем. При этом на арендованной площади нельзя строить капитальные объекты, на них можно вести лишь с/х работы.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Процедура приобретения правомочий на участок при отсутствии документации на него

Оформление права собственности на землю без документов может производиться, когда на участке располагается дом, являющийся собственным владением заявителя.

Весь процесс будет заключаться в следующих действиях:

  1. Подать заявление в территориальный службу, занимающуюся вопросами землеустройства, приложив необходимую документацию, в том числе выписку из кадастрового плана. В нем необходимо указать информацию о:
  • О дате и лице, получившем надел;
  • Обстоятельства выдачи, известные обратившемуся;
  • Кадастровые и технические параметры угодий, адрес места нахождения;
  • Период добросовестного пользования им, ссылки на уплату соответствующих налогов и другие способы ответственного содержания недвижимости;
  • Присутствие строений капитального характера;
  • Пояснения методов использования участка.

В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.

  1. Комиссией выясняется возможность передачи объекта, а также свободен ли он. По результатам проведенной проверки он представляется в собственность бесплатно либо путем реализации за плату.
  2. После подписания соответствующего договора можно провести регистрационные действия перехода права собственности к заявителю. Для этого необходимо сдать заявление в Росреестр и приложить следующую документацию:
  • Решение о передаче площади во владение на безвозмездной или платной основе;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Кадастровый паспорт территории;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Регистрационный процесс проводится в течении недели, в итоге выдается выписка о регистрации перехода прав на владение.

При отказе, у землепользователя есть возможность оспорить такое решение в суд, подав иск. В случае принятия положительного вердикта, право владения участком можно зарегистрировать в Росреестре.

Если отсутствует кадастровый паспорт, но объект стоит на учете

Для его получения потребуется выполнить следующее:

  1. Заказать кадастровую документацию в МФЦ или Росреестре. При подаче заявки, необходимо представить платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины. Заполняя её нужно сообщить точный адрес расположения надела. Размер пошлины для граждан составляет 200 рублей, для компаний – 600.
  2. Получить расписку о принятии бумаг, принятых в работу. Через пять суток с момента подачи заявления можно забрать кадастровый паспорт.

Если участок не зарегистрирован в государственном кадастре

Процедура оформления будет начинаться с:

  1. Выполнения топосъёмки земельной площади. Её могут выполнить специалисты геодезической компании.
  2. Проведение межевания, то есть установление границ оформляемого объекта. На выполнение таких работ заключается договор с землеустроителями. По результатам межевания готовится выписка в срок до 45 суток со дня представления заявления.
  3. Готовую документацию нужно представить в МФЦ или Кадастровую палату для получения паспорта.

Иногда возникают ситуация, когда необходимая документация утеряна либо подверглась порче. В этом случае, прежде, чем обращаться за её восстановлением, нужно разместить объявление в местных печатных изданиях о недействительности утерянных бумаг. Текст уведомления должен включать реквизиты, содержащиеся в утраченном документе. Это могут быть номер и дата его выдачи, параметры территории, имя владельца и другое.

Объявление является свидетельством извещения граждан о недействительности выданной ранее выписки.

Заявление о выдаче дубликата подается в Росреестр, к нему прикладывается:

  • Экземпляр газеты, опубликовавшей извещение о потере:
  • Гражданский паспорт собственника;
  • ИНН;
  • Документы, прямо или косвенно удостоверяющие правомочия заявителя;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В бланке заявки указываются причины обращения и излагается ситуация, в которой произошла утрата. После приема сообщения, регистратором будет сообщена дата, когда можно получить восстановленный документ.

Процедура оформления в собственность земли, не имеющей правоустанавливающей документации, занимает большой временной промежуток и достаточно трудоемок. Основное затруднение может вызвать подготовка необходимых документов для обращения в регистрирующую службу. С их получением, владелец сможет получить в собственность надел, который сможет использовать на законных основаниях.

Если нет документов, но нужно оформить земельный участок в собственность? Нет проблем!

Отсутствие документов на земельный участок (ЗУ) – не препятствие для его оформления в собственность. В таком случае потребуется совершить ряд дополнительных действий. Так как же оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Документация, которая может отсутствовать

К первому виду относится документация, которая отражает факт получения ЗУ в пользование, на основании норм статьи 131 ГК РФ. Это административные акты о выделении участка. Многие участки выделялись гражданами ещё в период действия советского земельного права. Если надел был получен давно, вполне допустимо утерять документацию. Соответственно, при её отсутствии невозможно было получить:

В такой ситуации владелец участка оставался практически полностью без документального обеспечения. Такие участки не могли участвовать в имущественных сделках или переходить по наследству. Естественно, что они не могли участвовать в приватизации, так как не состояли на кадастровом учёте в соответствии с нормами Закона 122-ФЗ, принятого 27.07.97 г. Ситуацию можно изменить, обратившись в уполномоченные инстанции.

Перед тем как перейти непосредственно к инструкции ознакомьтесь с правами и обязанностями собственника (если вам нужно узнать или найти собственника — читайте эту статью).

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Местные административные органы, которые выделяли земли гражданам, ответственные за проведение приватизации, имеют в своих архивах сведения о проведении всех гражданских процедур, в том числе – о нарезке наделов населению. Поэтому логично обратиться к главе местной администрации напрямую и изложить обстоятельства дела в заявлении.

В заявление требуется внести сведения:

  1. о том, когда и кем получался надел. Обстоятельства получения, известные заявителю.
  2. Кадастровые и технические характеристики участка, адрес его расположения в населённом пункте.
  3. Период его добросовестного использования, указание на уплату земельного налога и иные виды ответственного содержания ЗУ.
  4. Указать наличие или отсутствие капитальных строений, пояснить каким образом использовались земли.
  5. Просить выдать правоустанавливающий административный акт о законном пользовании участком. На основании выданного акта разрешить приватизацию земель.

Уполномоченное должностное лицо вправе выдать акт, в котором указаны сведения о получении надела, на основании которого оформляется приватизация. В случае отказа, который должен выдаваться письменно, заинтересованное лицо может подать иск и оспорить решение администрации.

Если на участке возведено капитальное строение – это облегчит получение документов на землю под домом, так как земля следует судьбе возведённого на ней строения. В этом случае к заявлению в администрацию или в суд, прилагают документы на дом.

Регистрация права собственности

В Росреестр обращаются только при наличии документации, правоспособной для оформления регистрационных действий. Поэтому предварительно требуется провести обозначенные процедуры. Для регистрации права собственности административный акт о приватизации и решение суда имеют равную силу.

Выданный администрацией или судом документ, в виде выписки из решения, приобретает статус правоустанавливающего. На его основании допускается приватизировать ЗУ и впоследствии выставлять его для участия в имущественных сделках. На этом вся процедура закончена и мы вас можем поздравить, теперь вы знаете как оформить земельный участок в собственность, если нет документов!

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Для того, чтобы владелец земельного участка (будь то физическое или юридическое лицо) смог полноценно распоряжаться своей собственностью, ему необходимо пройти через процедуру оформления недвижимого имущества.

Наделенный официальным правом собственности, землевладелец сможет продать участок, обменять его, передать через завещание или дарственную, взять в банке ссуду, заложив землю. Также процедура оформления предоставляет больше возможностей по защите прав собственника, если власти захотят изъять участок для муниципальных или государственных нужд.

Только после надлежащего оформления права собственности, землевладельцу будут обеспечены гарантии компенсации рыночной стоимости земельного участка, согласно пункту 2, статьи 281 Гражданского Кодекса. Наличие у собственника юридических прав на землю существенно увеличивает стоимость его имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление земли в собственность

Согласно экономической теории, земля является одним из базовых активов. Инвестиции в земельные угодья всегда считались одними из самых надежных и выгодных капиталовложений. Приобретение земельного участка сопряжено с установленной законодательством процедурой, для проведения которой необходимо собрать определенную документацию.

Перед началом оформления и сбором документов, необходимо определить, на кого будет оформлен объект недвижимости: на юридическое лицо или конкретного гражданина. И в том, и в другом случае от корректности проведения процедуры оформления зависит законность дальнейшего распоряжения землей.

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить куплю-продажу на землю, читайте тут.

Юридическим основанием, позволяющим считать участок чьей-либо собственностью, могут быть: договор купли-продажи, дарственная, договор мены, свидетельство о наследстве.

Также для оформления обязательно потребуется выписка, сделанная из похозяйственной книги. Ее выдача поручена местным администрациям или другим профильным муниципальным органам. Там же можно получить свидетельство о предоставлении земельного участка, которое точно идентифицирует нового собственника земли.

Во время подачи заявления, не обойтись без паспорта гражданина РФ или другого документа, удостоверяющего личность. К заявлению следует прикрепить квитанцию, которая подтвердит, что заявитель оплатил государственную пошлину.

При составлении заявления, обязательно указывается целевое использование приобретенного земельного участка. Чаще всего заявители указывают в качестве цели индивидуальное строительство жилья или один из вариантов сельскохозяйственной деятельности.

Подготавливая пакет документов, создайте копии каждого из них – они могут понадобиться во время регистрации.

Исполнительная съемка участка

При оформлении земельного участка, обязательным этапом является исполнительная съемка, задача которой – подтвердить расчеты, произведенные во время проектирования будущих построек на участке. Для съемки необходимо нанять геодезиста, обратившись в землеустроительную компанию.

Процесс съемки не занимает много времени – в среднем на все работы потребуется не более месяца. Хотя за эту услугу заявителю придется заплатить из собственных средств, ее цена не очень большая (от 10 до 12 тысяч рублей, в зависимости от региона).

Уточнение границ участка

После завершения исполнительной съемки необходимо заняться уточнением меж земельного участка. Данная процедура проводится в архитектурном отделе местного муниципалитета на основе материалов, предоставленных геодезистами. Весь процесс отнимет не более двух месяцев, после чего территориальный орган выдаст постановление о передаче земельного участка заявителю.

Дальнейшим шагом оформления собственности является проведение межевания участка. Оно осуществляется исходя из данных, содержащихся в выписке, выдаваемой в Федеральном агентстве кадастра. Межевание позволяет точно установить границы конкретного надела земли после его первичной регистрации или изменения конфигурации. Если участок уже был занесен в кадастр, межевание призвано подтвердить его границы.

Процедура межевания крайне важна для землевладельца, так как у его недвижимого имущества появятся юридически подтвержденные границы. Заказать межевание можно в землеустроительной организации, либо в частном агентстве. Выписка о завершенном межевании будет получена в среднем через месяц, а стоимость работ не превышает 8000 рублей.

Получение кадастрового паспорта

После окончания предыдущих процедур, можно приступить к завершающему этапу оформления собственности на землю, коим является получение кадастрового паспорта на участок. Этот документ выдается бесплатно, если не считать государственную пошлину за регистрацию.

Выдачей паспорта занимается отдел кадастрового учета, находящийся по адресу расположения земельного участка.

Для получения паспорта необходимо предъявить Свидетельство о праве собственности, заключение об завершенных работах по межеванию, квитанцию за оплаченную государственную пошлину, паспорт заявителя и ИНН.

Как оформить землю в собственность, если нет документов

Довольно часто землевладельцы начинают использовать в хозяйстве землю, расположенную возле их собственного участка. Не обладая правом собственности на землю и занимаясь ее обработкой, гражданин фактически осуществляет ее самозахват. Если эта земля действительно пустует, почему бы не оформить ее как свою собственность?

Закон позволяет использование земли после составления арендного договора или оформления в собственность. Поскольку земли в большинстве случаев находятся в распоряжении муниципальных органов власти, для получения прав владения необходимо обращаться в местные органы власти с соответствующим заявлением.

Если, после проведения проверки выяснится, что у запрашиваемой земли действительно отсутствует собственник, муниципалитет выдаст разрешение на передачу участка лицу, занятому его обработкой.

Но перед этим необходимо оформить заявление в муниципалитет, выказав желание получить надел земли в личную собственность. Заявителю также потребуется заказать весь комплекс кадастровых работ.

Муниципалитет вправе не только передавать землю посредством оформления сделки купли-продажи, но и через бессрочную аренду. Разница состоит в том, что на арендованном участке нельзя вести строительство – арендатору разрешается исключительно ведение сельскохозяйственных работ.

Оформление участка в упрощенном порядке

После принятия в сентябре 2006 года нового закона об упрощении процедуры оформления земельных участков, для получения земельного надела потребуется намного меньше документов и разрешительной документации.

В данном законе определен перечень земель, для которых применима упрощенная процедура:

  • территории, задействованные в дачном и садовом хозяйстве;
  • земли для индивидуального строительства (в т. ч. жилого);
  • наследуемые пожизненно участки;
  • земли, которые были переданы в бессрочное пользование.

Упрощенная процедура выставляет одно, но очень существенное требование: переданная земля должна быть задействована только для индивидуального строительства или для личного хозяйства.

Для оформления участка по упрощенной схеме нужно представить документы, подтверждающие права владения: свидетельство о выделении надела для жилого строительства, или справку их хозяйственных книг, закрепляющей за участком целевое использование в форме огородничества или садоводства.

Упрощенное оформление не отменяет необходимости получения кадастровых документов. Кроме них для получения свидетельства о собственности ничего не потребуется.

Отказ в оформлении земли

На законодательном уровне утвержден список земель, которые не могут быть переданы в частное владение. К ним относятся территории природно-заповедных зон и земли, необходимые для обеспечения государственной безопасности. К примеру, территории, находящиеся возле военного аэродрома не будут передаваться в частные руки, ввиду своего стратегического значения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!


Внимание, только СЕГОДНЯ!
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

7 + = 11

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map