Как купить квартиру в ипотеку с чего начать

Купить квартиру в ипотеку сегодня желают многие россияне. Сфера банковского кредитования развивается очень стремительно. Одним из наиболее востребованных продуктов является как раз ипотека. Она актуальна для жителей России хотя бы потому, что стоимость квартиры в 100-кратном, а то и большем размере перекрывает размер заработной платы обычного человека. Конечно, накопить на собственное жилье в таких условиях очень сложно. Поэтому люди и прибегают к помощи банков.

Оформляя ипотеку, человек должен понимать, какую ответственность он берет на себя. Ведь ближайшее 5, 10, а то и больше лет ему придется ежемесячно выплачивать деньги банку. Поэтому, оценить свои возможности, взвесить все за и против нужно еще до момента подписания кредитного договора.

Чтобы покупка оказалась выгодной, необходимо подойти к поиску подходящего предложения банка очень серьезно. Только так можно найти наиболее выгодные условия по ипотеке.

Прежде чем идти в банк, необходимо четко определить приблизительные условия будущего кредита. Для этого потенциальный заемщик должен решить для себя несколько вопросов:

  • Наличие и размер первоначального взноса. Почти все банки требуют от своих клиентов предоставления какой-нибудь суммы в счет стоимости квартиры. Конечно, есть несколько финансовых учреждений, где можно взять деньги на квартиру и без первого взноса, но условия по кредиту там будут крайне невыгодными. Минимальный размер первоначального взноса в банках начинается с 0 – 15%. В некоторых учреждениях он может оказаться еще выше. Поэтому стоит заранее накопить хоть какую-то сумму, чтобы иметь возможность оформить ипотеку в большинстве финансовых учреждений.
  • Размер ежемесячного платежа, который сможет потянуть семья. Для этого необходимо суммировать все получаемые доходы и вычесть из полученной цифры ежемесячные затраты. Исходя из размера платежа, можно будет в дальнейшем рассчитать приблизительный срок кредитования.
  • Стоимость квартиры. Для этого нужно определить параметры будущего жилья. Конечная цена будет зависеть от города, района, инфраструктуры, количества комнат и некоторых других факторов. Конечно, если доходы у семьи невелики, то не стоит сразу замахиваться на покупку просторной 4-комнатной квартиры. Лучше купить жилье поменьше, а после копить деньги для обмена.
  • Сколько заемных средств потребуется. Для вычисления достаточно вычесть из стоимости квартиры сумму накопленных денег для первоначального взноса.

На этапе планирования покупки важно определить и другие моменты. Например, купить квартиру можно в построенном или строящемся доме, с косметическим ремонтом или голыми стенами. Все это повлияет на стоимость квартиры и на сумму дополнительных средств, которые придется вложить в жилье.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Не менее важно правильно выбрать банк, ведь условия ипотечного кредитования в финансовых учреждениях могут сильно разниться. Многие потенциальные заемщики ошибочно полагают, что нужно обращать внимание только на процентную ставку. На самом деле, следует рассматривать банковское предложение в комплексе. Вот наиболее важные аспекты, которые нужно обязательно учесть:

  • Процентная ставка. Предварительно нужно уточнить, что входит в стоимость кредита, придется ли дополнительно платить за РКО, услуги страховой компании, выдачу наличных. Если какие-то банки не учитывают эти услуги, рассчитывая процентную ставку, необходимо самостоятельно произвести расчеты.
  • Срок кредитования. Это особенно важно для тех, кто оформляет ипотеку на большую сумму и не имеет возможности платить большой ежемесячный взнос. Некоторые банки ограничивают сроки кредитования до 5 – 10 лет, а в некоторых учреждениях выплачивать долг можно на протяжении 25 и даже 30 лет.
  • Форма выплаты. Большинство банков предлагает своим клиентам вносить ежемесячно равные (аннуитетные) платежи. Некоторые заемщики предпочитают дифференцированные выплаты. Искать учреждение нужно, исходя из своих соображений.
  • Требования к заемщику. Это не менее важный аспект, так как клиент должен соответствовать параметрам, выдвинутым банком. Крупные учреждения вроде Сбербанка, ВТБ 24 выдают ипотеку только работающим гражданам. В число обязательных требований может входить временная или постоянная прописка, определенный трудовой стаж, размер заработной платы.
  • Перечень необходимых документов. Этот пункт тесно связан с предыдущим. Наличие паспорта и справки о доходах по форме 2-НДФЛ обязательно в большинстве банков. Если клиент не может предоставить информацию о заработной плате, то перечень учреждений, готовых выдать ему ипотеку, резко сократится. Сейчас некоторые банки берут во внимание не только заработную плату, но и другие разновидности дохода – дивиденды, проценты по вкладам, арендные платежи.

Если деньги на покупку квартиры нужны срочно, то нужно оценивать и скорость рассмотрения заявки банком. Большинство из них дает ответ потенциальному заемщику в течение 1 – 7 дней. Есть и, так называемые, экспресс-кредиты, предполагающие получение быстрого решения. Но и процентная ставка по ним будет завышена, по сравнению с обычными предложениями.

Если человек имеет какие-то дополнительные льготы (материнский капитал, многодетная семья, участие в программе НИС), то необходимо выбирать банк, позволяющий применить выделенные государством субсидии. Как правило, обращаться в таком случае нужно в крупнейшие финансовые учреждения страны.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Подача заявления, сбор необходимых документов

Когда заемщик определится с банком, ему необходимо отправить онлайн-анкету по интернету (если таковая в рассматриваемом учреждении имеется) или лично обратиться к кредитному специалисту в ближайшее отделение. Важно заполнить информацию о себе максимально достоверно, чтобы во время проверки не выявились неточности, которые могут стать причиной отказа в выдаче денег.

Мало просто внести данные о себе в анкету. Большинство из них нужно подтвердить еще и документально. Перечень необходимых бумаг в банках может разниться. Но чаще всего финансовые учреждения требуют следующие документы:

  • российский паспорт;
  • иные удостоверяющие личность документы (это может быть ИНН, СНИЛС, водительские права, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение);
  • справка от работодателя по форме 2-НДФЛ (в ней может быть отражена информация о зарплате за несколько месяцев, полгода – все зависит от требований конкретного банка);
  • заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор;
  • военный билет (требуют у мужчин призывного возраста).

Некоторые банки требуют документы об образовании, свидетельства о рождении на детей, свидетельство о заключении или расторжении брака. Иногда даже могут попросить принести справку от психиатра о здоровье потенциального заемщика.

Ряд финансовых учреждений снижает количество документов до минимума, давая своим клиентам возможность быстро и без бумажной волокиты оформить ипотеку. Например, такие предложения сейчас действуют в Сбербанке и ВТБ24. Эти банки предлагают оформить кредит всего по двум удостоверяющим личность документам. Правда, тут сразу нужно быть готовым к тому, что сильно увеличится размер первоначального взноса. Для таких клиентов в Сбербанке он составляет 50%, а в ВТБ24 – 40% от стоимости жилья.

Иногда кредит не одобряют из-за низкой заработной платы или снижают размер займа. В этом случае можно привлечь созаемщиков или поручителей, чтобы изменить ситуацию. Созаемщики в обязательном порядке предоставляют тот же пакет документов, что и главный участник сделки. Поручительство позволяет улучшить условия кредитования. Как правило, наличие 2 поручителей позволяет банку снизить процентную ставку на 0,5 – 1%.

Ожидание ответа и поиск квартиры

Когда все документы будут собраны и поданы в банк, нужно дождаться ответа от кредитного специалиста. Как правило, на рассмотрение уходит до 5 рабочих дней. Некоторые учреждения оценивают заемщика за еще более короткий срок. Сообщают о решении специалисты по телефону, при личном обращении клиента или посредством СМС-сообщения.

Если банк дал положительный ответ, клиент получает время для поиска подходящей квартиры. Обычно, срок этот варьируется от 30 дней до 3 – 4 месяцев.

Выбирая квартиру, нужно обязательно учитывать требования банка к жилью. Например, в готовом доме обязательно должны быть проведены все коммуникации. Перечень требований нужно заранее уточнить у банка. Если человек хочет купить квартиру в строящемся доме, то можно рассмотреть вариант покупки недвижимости у застройщика, сотрудничающего с финансовым учреждением. Это может помочь снизить процентную ставку или получить какие-то послабления от банка.

Когда квартира будет найдена, всю документацию по ней относят в банк, где принимается окончательное решение.

Справка 2-НДФЛ имеет ограниченный срок действия – 30 дней. Если к моменту заключения договора с банком этот срок истек, придется обращаться к работодателю за бумагой заново.

После этого заключается предварительный договор между сторонами – покупателем, продавцом и банком. Далее вносится задаток, прописываются все условия и ответственность каждого участника сделки.

Заключение кредитного и страхового договора

Когда предварительное соглашение будет подписано, нужно будет собрать все документы на квартиру и произвести ее оценку. Для этого следует обратиться в компанию, внесенную банком в список разрешенных организаций.

Далее клиент выбирает страховщика. Тут тоже можно сотрудничать с партнерами банка. По закону оформление ипотеки требует обязательно застраховать объект недвижимости, выступающий залогом. Однако большинство банков требует дополнительно страховать жизнь всех заемщиков. В противном случае процентная ставка по кредиту может увеличиться на 0,5 – 1,5%.

Только после подписания страхового договора оформляется кредитный договор с банком и проводится окончательная сделка купли-продажи квартиры. Тогда же финансовое учреждение получает первоначальный взнос и переводит на счет продавца эту сумму.

На этом этапе очень важно тщательно проверить все документы. Обязательно нужно читать все, особенно то, что написано мелким шрифтом или вынесено в сноски.

После заключения договора с продавцом квартиры покупатель оплачивает госпошлину и идет со всеми документами в местный регистрирующий орган. Придется заплатить за получение выписок из госреестра, подтверждающих:

  • права нового владельца на квартиру;
  • подлинность заключенного договора ипотечного кредитования;
  • правомерность купли-продажи квартиры по договору.

Когда все будет оплачено, придется подождать 5 дней. Именно столько требуется для проверки всех документов. После этого все полученные на руки выписки предоставляются в банк. Там их еще раз проверяют. Если все в порядке, то продавец квартиры получает оставшуюся часть стоимости недвижимости.

На этом все хлопоты с оформлением договоров будут закончены. Нужно только прописаться по новому месту жительства и поставить в известность управляющую компанию или ТСЖ о том, что квартира обзавелась новыми хозяевами.

После этого клиенту нужно выполнять свои обязанности по кредиту. Сроки и суммы платежей указываются в индивидуальном графике (обычно оформляют в виде приложения к ипотечному договору). Важно вносить деньги вовремя, чтобы не получить штраф или пени от банка.

Страховать недвижимость придется до момента полного погашения задолженности перед банком.

Новоиспеченный владелец имеет право на получение имущественного вычета. Для этого ему нужно обратиться в местную ФНС и узнать, какие бумаги для этого нужно предоставить. Полученные деньги можно использовать для погашения части задолженности перед банком или на другие свои нужды.

Залогом квартира перестанет быть только тогда, когда клиент полностью погасит задолженность перед банком.

С чего начать покупку квартиры в ипотеку?

Приобретение собственного жилья – это мечта каждой семьи. В случае, когда средства не позволяют обзавестись своей квартирой или домом сразу, на помощь приходят банки с различными программами ипотечного кредитования.

Как правило, вопрос о том, с чего начать оформление ипотеки, ставит в тупик большинство людей. Поскольку это довольно серьезный шаг, обременяющий вас на долгий срок денежными обязательствами, важно досрочно разобраться со всеми аспектами покупки квартиры на рассматриваемых условиях.

Приобретение жилья – это всегда финансовый вопрос, поэтому правильная оценка своих возможностей является первоначальным этапом, предшествующим взятию квартиры в ипотеку. Для этого необходимо учесть несколько моментов:

  • среднемесячный заработок всей семьи, за вычетом ежемесячных обязательных платежей;
  • приблизительная стоимость необходимого жилья;
  • планируемые изменения в доходах и расходах (постоянство работы, необходимые крупные денежные траты, рождение ребенка и т.д.).

Как правило, чтобы банк позволил взять квартиру в ипотеку, платежи по кредиту должны составлять не более 50 % совокупного дохода семьи в месяц, за вычетом всех обязательных платежей. Однако специалисты советуют рассчитывать свой бюджет таким образом, чтобы на выплаты уходило не более 30 %. Это позволит не снижать общий уровень жизни до минимума и без особых трудностей расставаться с необходимой суммой.

Дополнительной гарантией для защиты собственного бюджета станет возможность откладывать деньги, начиная еще до совершения сделки. Хорошо, если при покупке квартиры в кредит у вас будет накоплена сумма, равная полугодовым выплатам по ипотеке. Это не только может предостеречь вас от непредвиденных обстоятельств, связанных с доходами семьи, но и при отсутствии необходимости использования в ближайшее время, позволит сформировать некоторый капитал для досрочной выплаты.

Перед вопросом, как купить квартиру, следует сначала определиться с тем, какую квартиру вы хотите. Этот момент порой становится решающим для положительного ответа банка. Проведенный анализ ситуации на рынке недвижимости сделает вас наиболее подготовленными к выбору соответствующей кредитной организации. У каждой таковой на счет выбора недвижимости для ипотечного кредита свои условия. Общее одно – выбирать следует квартиру с чистой юридической историей и в надлежащем состоянии, отличным вариантом станет квартира в новостройке. Ни один банк не подпишется на выбор в качестве залога жилья, находящегося в аварийном состоянии.

Выбирайте для себя наилучший вариант, даже если изначально планировали взять хоть что-нибудь на первое время, ведь финансовая ситуация может измениться, но тогда при вас останется хорошая квартира.

Квартира в новостройке, уже построенная, станет хорошим выбором для любого банка. Это может отразиться и на процентной ставке (в меньшую сторону), поскольку риски для банка снижаются за счет большого срока для будущей эксплуатации в случае невыплаты кредита. Вторичный рынок в этом плане не настолько надежный. Если банк и взял бы на себя ответственность за покупку такого жилья, то этому предшествовала бы долгая проверка юридической истории и общего состояния квартиры, которая бы ударила по карману покупателям.

Здесь, прежде чем купить квартиру в ипотеку, придется подождать окончания строительства. Преимуществом такого выбора является чистая юридическая история, новые коммуникации (свет, газ, электричество, водоснабжение, лифты), возможность проявить свои дизайнерские способности. Большинство застройщиков оставляют стены полностью голыми, некоторые даже не устанавливают их внутри (не несущие). Отсюда, конечно, выходят и определенные недостатки: потребуются дополнительные средства на ремонт. Также одним из минусов является то, что в новостройке еще год-два будут вестись постоянные строительные работы у соседей. Если вы не боитесь шума, то этот вариант определенно для вас.

Дополнительно следует учитывать, что выбор застройщиков отдается на усмотрение банку, т.к. им проще работать с уже знакомыми организациями, чтобы не проверять лишний раз добросовестность нового партнера.

Еще одним недостатком может стать получение своего жилья позже намеченного времени за счет невыполнения сроков выбранной банком организации. Поэтому для тех, кто хочет приобрести свое жилье сразу в готовом виде, квартира в новостройке, еще не готовой к эксплуатации, не подходит.

Какой банк выбрать для оформления ипотеки, с чего начать сбор документов, а также какие условия наиболее выгодные – это все то, что требует для человека большой подготовки. Самостоятельно порой сложно в этом разобраться, поэтому существуют различные организации, которые помогают в этом нелегком деле. Но если вы решили все-таки пройти этот путь без посторонней помощи, то первое, на что следует обратить внимание, это программы банков по ипотечному кредитованию.

У каждого банка свои условия. Причем условия эти касаются не только процентной ставки, но и требований к выбираемой недвижимости, а также к кредитополучателю. Как правильно выбрать жилье, мы уже рассмотрели, а что касается условий для человека, то здесь, как правило, у банков похожий образ:

  • гражданин РФ, имеющий высшее образование;
  • работающий на основании трудового контракта (договора) – индивидуальных предпринимателей банки зачастую относят к лицам, имеющим нестабильный доход, что является для них риском;
  • наличие дохода со стороны других членов семьи – супруга, находящаяся в отпуске по уходу за ребенком, также может рассматриваться банком как риск;
  • чистая кредитная история, отсутствие непогашенных обязательств (первый ли кредит у вас) – это обстоятельство может не приниматься в счет, если ежемесячная сумма по всем текущим обязательствам не превышает 50 % от среднемесячного бюджета семьи.

Оценка своих возможностей должна соотноситься с требованиями выбранной кредитной организации. Лучше всего проконсультироваться в нескольких, прежде чем окончательно определиться с банком. Специалисты расскажут вам на месте обо всех возможных причинах отказа и помогут рассчитать ежемесячные выплаты по ипотеке. Тот, кто хочет взять ипотеку, всегда найдет соответствующую организацию, которая с этим поможет.

На сегодняшний день рынок услуг предлагает помощников в оформлении различного рода сделок. Например, риэлторы или новые специалисты в сфере ипотечного кредитования – ипотечные брокеры – помогут в решении вопросов, как взять ипотеку на квартиру, с чего начать выбор жилья, какое вам более подходит: в новостройке или вторичное и т.д. Словом, возьмут на себя всю волокиту не только с различными организациями, но и со сбором документов. Довольно удобно, ведь они занимаются этим не первый день, и наверняка смогут предложить вам наиболее выгодные условия в соответствии с вашими возможностями и запросами.

Работа таких брокеров начинается с выяснения предпочтений, а заканчивается оформлением кредита. Но важно знать, что обращаться к данным специалистам следует до оформления сделки с банком, ведь в противном случае брокер или риэлтор могут не суметь подобрать необходимое по условиям банка жилье. Ну, и специалист, работающий в этой сфере, наверняка предложит вам банк с наиболее выгодными для вас условиями, что самому сделать довольно сложно.

На сегодняшний день все слоганы банков по типу «Ипотека без первоначального взноса» являются лишь маркетинговым ходом. На практике это означает, что ипотека дается под залог имеющегося жилья, но без первоначального взноса. Поэтому, следует тщательно изучать все условия кредитования в каждой организации.

Как правило, первоначальный взнос составляет от 10 до 30 % от суммы приобретаемого жилья. Брать ипотеку намного выгоднее, когда в наличии имеется большая сумма на первоначальный взнос. От этого во многом зависит кредитная ставка, а также срок, на который будет оформляться обязательство. Сейчас банки предлагают ставку 12-14 % годовых, срок колеблется от 10 до 30 лет.

На ставку и сумму кредита могут повлиять также дополнительные источники финансирования и доступные льготы. К таковым относится, в частности, материнский капитал, льготы для молодых ученых, а также для семей военнослужащих. Эти факторы могут сделать ипотеку для семьи более доступной, поэтому не стоит сбрасывать их со счетов.

Семья, купившая квартиру, считается наиболее благополучной в нашем обществе. Но поскольку способов приобретения жилья не так много, то кредит становится одним из самых популярных. Как и у каждого вида сделок, ипотека имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам следует отнести получение жилья сразу. Это, конечно, не относится к сделкам с строящимся жильем, но и в таком случае срок получения квартиры становится более-менее определенным.

Недостатки представлены в более объемном списке. К таковым можно отнести

  • долгосрочные обязательства по выплате кредита,
  • отсутствие возможности оформления кредита без первоначального взноса,
  • большие годовые ставки,
  • риск потери жилья в случае непогашения задолженности,
  • ограничение прав собственника до выплаты полной стоимости.

Как купить квартиру в ипотеку, с чего начать: подробная инструкция

Приобретение собственного жилья – важнейший шаг в жизни каждого человека. Сумма, которую придется заплатить, налагает на такое действие дополнительную ответственность, порой на накопление уходила вся жизнь. Положение изменилось с введением в действие закона об ипотеке №108-ФЗ), последняя действующая редакция которого принята октябрем 2015 года. Посмотреть новую редакцию с комментариями, а также сравнить свежие версии с предыдущими, можно здесь.

Вторым положительным моментом организации ипотечного кредитования явилось появление активного источника финансирования жилищного строительства, что привело к значительному росту объемов строительства жилья в последние годы.

Одной из первых задач желающего приобрести жилье по ипотеке становится поиск наиболее приемлемых условий кредитования при условии надежности банка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Шаг 2. Заявка на кредит и сбор документов

Шаг 5. Заключительные этапы оформления сделки.

Чуть ниже мы рассмотрим каждый пункт подробнее.

Критерии выбора будущего спонсора для приобретения жилья общеизвестны:

  1. доступность, ведь эту организацию, скорее всего, придется посещать неоднократно;
  2. условия кредитования, основным из которых является ставка по кредиту;
  3. основные положения кредитного договора, если там содержится текст, набранный мелким шрифтом и желтым цветом текста, будьте настороже;
  4. размер первоначального взноса;
  5. надежность – проверьте рейтинг приглянувшегося банка, чем он выше, тем удобнее иметь с ним дело.

Процедура оформления в большинстве банков практически одинакова, поэтому рассмотрим ее на примере лидера кредитных организаций России – Сбербанка РФ.

Перед тем, как посетить конкретный банк, обратите внимание на состав кредитных отделов различных отделений в вашем городе, чем он представительнее по численности, тем быстрее будет рассмотрен запрос и качественнее решение.

При первом посещении будет предложено заполнить заявку на кредит, причем у каждого банка своя форма.

Однако, одинаковым для всех является наличие документов. Их немного:

  1. справка о доходах по форме 2НДФЛ за последний год работы, которую можно получить по месту службы;
  2. оригинал паспорта для сверки данных при заполнении заявки.

Кроме того, могут понадобиться:

  1. копия заполненных страниц паспорта супруги;
  2. копия справки о временной регистрации супругов;
  3. свидетельство о присвоении ИНН;
  4. страховое свидетельство пенсионного фонда РФ;
  5. документы об образовании, как основном, так и дополнительном (диплом, сертификат и так далее);
  6. копия военного билета для тех, у которых он имеется;
  7. свидетельство о заключении или расторжении брака;
  8. копии свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
  9. документы, подтверждающие право на собственность по другим объектам;
  10. удостоверение на право управления транспортом как подтверждение здоровья;
  11. справка из психиатра по форме удостоверения сделки;
  12. копии трудовой книжки с печатями на каждой странице;
  13. действующий трудовой договор (копия).

При участии созаемщика, он предоставляет такие же бумаги.

Нужно заметить, что приведенный список не всегда бывает востребован полностью, но готовность представить любой документ будет подтверждением серьезности намерений заемщика.

Следует помнить, что неофициальные, не подтвержденные документально, источники доходов учтены при рассмотрении не будут. При небольшом размере официальных поступлений средств, желательно пригласить с собой гаранта, при таком случае шанс положительного решения возрастает, а может быть достигнуто решение о снижении процента по кредиту в размере 0,5 – 1,0 %.

Вопрос решается за 5 рабочих дней, при случае положительном результате заявитель извещается посредством СМС – сообщения От этого дня у него есть четыре месяца для оформления нужных бумаг.

В данной сделке принимают участие три стороны:

Банк кредитует сделку по продаже недвижимости через ипотеку. Он предоставляет соответствующий типовой договор для рассмотрения сторонами.

  1. отчет о величине оценочной стоимости объекта купли-продажи. Перечень квалифицированных организаций, производящих оценку предоставляет ему кредитный менеджер банка. Важно помнить, что для составления этого отчета потребуется порядка месяца времени, поскольку в ней принимают участие обе стороны по договору. Поэтому начинать сбор документов нужно именно с этого;
  2. подтверждение наличия собственных средств на покупку квартиры. Таким документом может быть сберегательная книжка или расписка продавца в получении предоплаты по договору;
  3. если залогодатель – один из супругов, нужно заранее подготовить один из таких документов;
    • согласие второго супруга на передачу объекта в залог;
    • заверенное нотариусом заявление, что на момент приобретения объекта он не состоял в браке;
    • брачный договор о раздельном владении супругов собственностью.
  4. если когда один из совладельцев несовершеннолетний, необходимо соответствующее разрешение на сделку органов опеки, что установлено законом.
  1. свидетельство о праве собственности на продаваемый предмет, включая объект незавершенного строительства;
  2. документ, подтверждающий наступление права собственности по любым основаниям;
  3. выписка из госреестра недвижимого имущества и сделок по ним. Выписка действительна в течение месяца, а выдается в течение 7 дней – нужно согласовать время получения;
  4. заверенный нотариусом отказ совладельцев от своего права преимущественной покупки;
  5. заверенное нотариально согласие второго супруга на продажу совместной собственности.

По готовности сторон, они записываются на прием к специалисту банка по ипотечному кредитованию, с целью подачи заявки на одобрение сделки.

Присутствие обеих сторон обязательно, поскольку менеджер банка должен ознакомиться с оригиналами документов сторон, снять с них копии для юридического отдела банка.

Когда все сделано верно не позднее 7 дней будет получено разрешение на совершение сделки, о чем стороны получат извещение, следовательно, и на ипотечное кредитование.

Страхование объекта недвижимости

Такое требование предъявляется банком всегда при заключении договора ипотечной продажи. Причем, страхование производится не только в отношении предмета купли продажи, но и для покупателя. Поэтому при подписании договора непременно принимает участие представитель страховой компании, который и совершает указанной действие.

Страховая организация вправе потребовать от получателя ипотеки предоставления дополнительных документов – разрешение органов опеки по отношению к несовершеннолетним членам семьи или врачебную справку, касающуюся некоторых заболеваний. Запрос дополнительных документов соответствует закону.

Договор составляется нотариально, естественно по ранее составленному образцу, при этом заемщик представляет все необходимые копии документов, включая письменное согласие взрослых членов семьи.

В этом действии необходимо участие следующих сторон:

По сложившейся практике при этом покупатель (заемщик) несет дополнительные расходы на оплату комиссионных за выдачу кредита, оплату аренды ячейки и за оформление страховки.

Это процедура происходит в ГБР при участии всех сторон. Госпошлину за оформление сделки уплачивает предварительно по договоренности. Срок оформления по ипотеке составляет порядка 5 дней, но имеется возможность ускорить этот процесс за дополнительную плату. Здесь же покупатель получает свидетельство о праве собственности.

Заключительные этапы оформления сделки

Передача ключей

Процедура происходит в передаваемой квартире с составлением соответствующей акта приема – передачи объекта.

В последний раз стороны встречаются в банке, где, в присутствии его представителя, производится вскрытие ячейки, пересчет денег продавцом, и передача средств в обмен на оформленную по образцу банка расписку.

Счастливый обладатель собственного жилья может спокойно переселяться в собственное жилье, помня, что оно находится в закладе банка и может стать его собственностью при невыполнении расчетов по ипотечному кредиту.

На видео ниже практикующий риэлтор делится опытом, который будет полезен всем, кто планирует приобрести жилье в ипотеку.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Внимание, только СЕГОДНЯ!
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

88 − 79 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map