Дополнительное соглашение к договору купли продажи образец

Содержание

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи - образец данного документа может заметно облегчить сторонам процедуру оформления подобной сделки, что особенно ценно при отсутствии самостоятельного законодательного регулирования. К таким документам применяются как общие правила о договорах, так и специальные, касающиеся конкретного предмета сделки, хотя в ГК РФ имеется и упоминание дополнительного соглашения как самостоятельного вида сделки.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости и движимого имущества

При возникновении у сторон необходимости внести какие-либо изменения уже в заключенный договор купли-продажи они вынуждены прибегнуть к заключению дополнительного соглашения, изменяющего, исключающего или дополняющего какие-либо пункты и условия. При этом к такой сделке применяются и общие правила о договоре, и нормы, которые регулируют вопросы заключения первоначальной сделки.

Все изменения в уже заключенный договор должны вноситься с учетом положений главы 29 Гражданского кодекса. В целом содержание такого соглашения будет примерно одинаковым, независимо от особенностей предмета продажи. Однако в отношении недвижимого имущества применяется норма об обязательной регистрации прав на такой объект (ст. 8.1 ГК). Если же соглашением затрагивается вопрос перехода данных прав, то оно также должно быть подано в Росреестр, хотя регистрации при этом не подлежит.

Форма и содержание допсоглашения к договору купли-продажи, образец

Форма для дополнительного соглашения, в силу п. 1 ст. 452 ГК, устанавливается такая же, какая требовалась и для оформления первоначальной сделки. Если договор имел простую письменную форму, то и изменяющий его документ должен быть оформлен так же.

В соглашении, на основании ст. 432, 450 ГК, должна содержаться следующая информация:

  • Ф. И. О. или наименование сторон с указанием данных удостоверения личности или свидетельства о регистрации, места прописки или регистрации;
  • указание реквизитов первоначального договора (дата, номер, наименование);
  • условия, изменяющие первоначальную сделку;
  • момент вступления в силу вносимых изменений;
  • иные условия по усмотрению сторон;
  • подписи сторон с указанием даты подписания.

Таким образом, к соглашениям об изменении первоначального договора применяются общие нормы ГК о договоре купли-продажи, а также специальные нормы и положения о внесении изменений в договор. Его форма — та же, что и у первоначального договора, хотя содержание зависит от конкретного случая. С образцом дополнительного соглашения к договору купли-продажи (на его основе можно составить свой вариант для конкретной сделки) вы можете ознакомиться на нашем сайте.

PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как оформить дополнительное соглашение при покупке или продаже квартиры?

Продажа и покупка квартиры занимают не один день. Это касается в принципе любого объекта недвижимости. С момента устного заключения сделки, и до финального оформления документов может произойти большое количество событий, влияющих на данный процесс.

Для таких ситуаций и были созданы дополнительные соглашения к основному договору.

Суть дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи называют разновидность документа, который отменяет, дополняет, либо изменяет отдельные условия заключённой сделки.

Иногда возникают обстоятельства, когда нужно расторгнуть договор купли-продажи, а сделать это нужно правильно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем — все подробности по ссылке.

Например, нельзя отменить результат оказанных услуг, если предполагается оказание их на возмездной основе, и когда сами услуги уже оказаны.

В чём риски при заключении соглашений

Есть множество причин, по которым возникает необходимость для заключения дополнительных соглашений. Среди них самыми распространёнными стали следующие:

  • Резкое падение курса рубля, либо изменение цен на недвижимость в том или ином населённом пункте.
  • Одна из сторон отказалась выполнять условия, обозначенные договором.
  • Появляются неизвестные ранее факты, связанные с правами третьих лиц на квартиру.
  • Покупатель рассчитывал вовремя всё отдать, но не получил требуемую сумму денег. Или получил, но в меньшем объёме.
  • Покупатель вообще отменяет решение о приобретении.
  • Продавец отменяет решение выставить объект недвижимости на продажу.

Оптимальное решение – когда заключается дополнительное соглашение, в котором говорится, что обе стороны расторгают основной договор, по взаимному согласию. Риски будут отсутствовать, если ни у одного из участников нет возражений. А деньги не были переведены на счёт, не состоялось регистрации самих документов.

Если же одна из сторон возражает, то ДС оформляются уже на основе судебного решения. Главная опасность – в том, что кто-то из участников вообще может посчитать документ моментом, не требующим пристального внимания. Из-за этого многие оказываются в затруднительном положении.

В чем отличие договора купли-продажи квартиры от договора по продаже дачи, читайте здесь.

К потере квартир и денежных средств могут привести двусмысленные формулировки вместе с самой процедурой, у которой отсутствуют чёткие правила.

Когда и как подписывают документ

Обязательное требование – соответствие нормам Законодательства, Гражданского и Гражданско-Правового. Составляют соглашение в количестве двух экземпляров.

Пошаговая инструкция по составлению

В ДС должны присутствовать следующие пункты:

  • Подписи сторон.
  • Новая редакция для тех пунктов, которые требуют изменения. И для которых они вводятся.
  • Наименование или ФИО каждой из сторон, а также доверенных лиц в случае необходимости.
  • Дата, когда был заключен основной договор.
  • Место и дата подписания документа.

Как купить долю в квартире и оформить все документы правильно, читайте по ссылке.

Этот документ не требует так называемой нотариальной формы с заверением от соответствующего специалиста. Но это возможно, если участники выразили соответствующее желание. Образец дополнительного соглашения, можно скачать ниже.

Сколько времени действует документ

Если не указано других условий, то дополнительные соглашения действуют столько же, сколько и основной договор. Но стороны могут сами договориться о любых особенностях таких документов. В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения в решении данного вопроса.

На что следует обратить внимание при подписании договора купли-продажи, смотрите в этом видео:

Когда соглашения теряют юридическую силу

Самостоятельной юридической силы у доп. соглашений нет. Они становятся лишь неотъемлемой частью основных договоров, которые заключены ранее.

Какие документы потребуются, помимо самого соглашения

Сопутствующей документацией для соглашения будут:

  • Заявления и письма от каждого из участников.
  • Решения суда и органов административной власти.
  • Справки и иные документы для объяснения причины, по которой заключение соглашения вообще потребовалось.
  • Протокол, где описываются разногласия сторон.

О трёхсторонних дополнительных соглашениях

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, читайте в этой статье.

Тогда станет легче оговорить условия дальнейшего сотрудничества после того, как срок аренды закончится. Договор можно заключить, используя любые условия, не противоречащие законодательству. В интересах третьей стороны сделать всё возможное, чтобы остались конкретные пункты, которые изменять нельзя.

Соглашения и договоры в нестандартных случаях

Если продаётся доля, то надо учитывать, что приоритетное право на покупку сохраняется за другими собственниками, если они присутствуют. Им необходимо сообщить о том, что доля выставляется на продажу. В извещении должно присутствовать несколько обязательных реквизитов, включая:

  1. Стоимость доли.
  2. Условия, на которых осуществляется продажа.

Если другие собственники не желают приобрести объект, то они оформляют нотариальный отказ, в письменной форме. Извещение надо отправить по месту, где собственник был зарегистрирован в последнее время. Если ответа не поступает за 30 дней, то разрешается продавать долю третьим лицам.

Если извещения отсутствуют, то невозможно будет зарегистрировать факт того, что собственность перешла от одного к другому.

При нарушении приоритетных прав у заинтересованных лиц появляется возможность подавать в суд, максимум на протяжении трёх месяцев после того, как оформлен первоначальный договор. Обязательно надо указать размер доли, когда она продаётся.

При участии несовершеннолетних в сделках

В данном случае обязательным условием становится получение согласие органов опеки. Главное – доказать, что интересы ребёнка не ущемляются никаким образом. И что он получит соответствующую компенсацию, когда сделка завершится.

Покупателем квартиры так же может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия. Но такие сделки становятся возможными только в том случае, если опекуны или представители дают согласие, в письменном виде. Ребёнок может самостоятельно расписаться на документах, если ему больше 14 лет.

Как составить договор купли-продажи, расскажет это видео:

Когда сделка проводится по доверенности

Если участвует доверенное лицо, то важным становится подтверждение самого право на представление интересов стороны. Доверенность становится дополнительным приложением к основному договору.

Нет никаких серьёзных отличий в том, как документ составляется по доверенности, либо без неё. Не стоит забывать о личных сведениях, касающихся представителя. Это касается паспортных данных и адреса регистрации.

Что будет при неправильном составлении документов

Отсутствие основных условий в документе может стать достаточной причиной для отказа в государственной регистрации самого факта перехода прав. Либо при их неправильном оформлении. Потребуются дополнительные усилия для того, чтобы устранить недочёты.

Дополнительное соглашение к договору.

Иногда в договоре просят указать меньшую сумму по сравнению с реальной стоимостью жилья. Ведь доход от любых сделок по отчуждению жилья облагается налогом, равным 13 процентам. Только те, у кого квартира в собственности более трёх лет, могут рассчитывать на полную компенсацию затрат.

Уголовная ответственность грозит тем, кто уклоняется от уплаты налогов без законных на то оснований. У покупателя могут возникнуть проблемы, когда он получает вычет на жильё. Ведь вычет определяют по той сумме, что указана в договоре.

Не только договор, но и дополнительное соглашение будут считаться действительными после того, как участники поставят свои подписи.

Зачем нужно регистрировать договор при покупке недвижимости, читайте тут.

В этот же момент появляются права и обязанности, связанные с оформленными документами. Достаточно допустить одну ошибку, чтобы потом потратить много времени на судебные тяжбы. Лучше с самого начала отнестись к документам настолько внимательно, насколько это возможно.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи авто

Купля-продажа дорогих, но подержанных автомобилей имеет свои особенности. Когда продавец не хочет указывать в ДКП реальную стоимость автомобиля, покупателю стоит всерьез задуматься о рисках. Когда заключается дополнительное соглашение? Какое силу оно имеет?

Дополнительное соглашение – это неотъемлемое приложение к заключенному договору. В этом документе фиксируются любые изменения, которые должны были бы быть внесены в основной договор. Составляется по тем же правилам что и основной договор.

Может быть написан от руки, а может быть напечатан. В силу некоторых обстоятельств покупатель и продавец могут заранее решить, что составят такое соглашение. Однако в некоторых ситуациях этот документ составляется позднее, когда в нем возникает потребность.

Когда необходимо его заключать

Но бывает так, что стороны по обоюдному согласию желают внести в документ изменения, а именно:

  • дополнить уже существующие пункты;
  • аннулировать некоторые пункты соглашения;
  • изменить описанные условия сделки.

Такой документ составляется в случаях, когда после того, как ДКП вступил в силу, покупатель обнаружил существенные недостатки в техническом состоянии автомобиля и предлагает либо расторгнуть договор, либо уменьшить цену.

Если продавец не хочет расторгать сделку, можно составить дополнительное соглашение, изменив стоимость транспортного средства.

Составление дополнительного соглашения – это распространенная практика, особенно в случаях, когда участники сделки желают указать меньшую от реальной стоимости автомобиля.

Это имеет свои подводные камни:

  • если в договоре будет указана полная сумма, покупатель оплатит большой налог;
  • если цена будет минимальной, если будет подан иск о расторжении сделки, покупатель сможет вернуть лишь указанный в ДКП минимум.

Именно для таких неудобных ситуаций используется дополнительный договор. В таком случае основной ДКП предоставляется для налоговой, а дополнительное соглашение служит подстраховкой для обоих участников сделки, что второй участник не станет мошенничать.

Дополнительное соглашение может потребоваться, когда автомобиль покупается не одновременно, а процедура содержит внесение задатка и затем остальной суммы.

В таком случае данные из договора аванса или задатка вносятся в основной ДКП. Подобный порядок применяется при приобретении транспортного средства в рассрочку. Общий порядок для оформления дополнительных соглашений такой же, как и при составлении основных договоров.

Если ДКП заверялся у нотариуса, будет правильным, если его дополнение будет иметь такую же силу. Без основного договора дополнительное соглашение не имеет силы.

В согласии с Гражданским Кодексом ст.454, п.1) основной договор купли продажи регламентирует отношения между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать в пользование, а второй принять во владение и оплатить оговоренную сумму.

Дополнительное соглашение будет вносить изменения в существующие условия сделки .

Порядок оформления дополнительного соглашения полностью согласуется с правилами заключения ДКП:

  • бумага должна содержать личные данные обеих сторон;
  • в документе должны быть указан предмет договора;
  • важно, чтобы на дополнительном соглашении присутствовали подписи двоих участников сделки;
  • документ не должен содержать помарки или исправления;
  • структура бланка должна быть единообразной;
  • должна содержаться пометка с числом составленных соглашений.

В большинстве случаев рекомендуется составлять дополнительный договор следующей датой. В таком случае при необходимости в суде можно будет объяснить, почему изменения не были внесены сразу при заключении договора.

Так как на момент заключения дополнительного соглашения все документы на автомобиль переданы, и новый владелец может уже ездить на машине, то из документов потребуются только паспорта.

Чтобы корректно внести изменения в существующий договор, его также необходимо взять с собой для составления дополнительного соглашения.

Если часть цены не будет указана в основном договоре, составляется дополнительное соглашение.

Оно должно содержать такие пункты:

  • название «Дополнительное соглашение к договору № »;
  • дата, которой составлен ДКП;
  • дата составления дополнительного документа;
  • город оформления дополнительного соглашения;
  • личные данные каждого из сторон основного ДПК.

После указания всех этих данных важно четко прописать, какой номер пункта основного договора подлежит изменению:

  • например, можно указать: «Пункт №3 Договора купли-продажи №001 изменить и принять в следующей редакции: «Цена автомобиля составляет 350 000 рублей». Доплата произведена в полном объеме. Стороны претензий не имеют»;
  • в одном из пунктов дополнительного соглашения стоит указать, что документ является неотъемлемой частью ДКП (указать от какой даты);
  • важно упомянуть, что бумага составлена в двух экземплярах по одной для каждой из сторон;
  • ниже указываются реквизиты обеих сторон, в том числе полное имя, паспортные данные и подпись.

По такому же принципу составляется дополнительное соглашение между физическим и юридическим лицом. Пример такого соглашения, чистый бланк, можно просмотреть ниже:

Ниже можно ознакомиться с формой заполненного основного договора купли-продажи автомобиля, на основании которого составляется дополнительное соглашение:

Составление дополнительного соглашения в случае не указания полной стоимости автомобиля в договоре служит надежной защитой от возникновения возможных проблем.

Если продавец предлагает такой вариант расчета, о составлении такого документа следует сказать сразу. Если его цель обмануть и нажиться – он откажется от сделки в принципе.

[link]Какова форма договора купли продажи автомобиля между физическими лицами расскажет статья: Образец договора купли продажи автомобиля между физическими лицами.

Немного судебной практики по предварительному договору купли продажи автомобиля читайте здесь.[/link]

Так как дополнительное соглашение подписывают два участника сделки, второй уже не сможет сказать на суде, что ни о каком договоре не слышал и возвращать всю стоимость не собирается.

Как же зарегистрировать факт передачи полной суммы средств? Для этого можно составить расписку.

Расписка должна содержать следующую информацию:

  • отметку, что документ составлен на основании дополнительного соглашения;
  • дату и место составления расписки;
  • полные данные продавца и покупателя (как в договоре);
  • выдержку из дополнительного соглашения об изменении цены на автомобиль;
  • сведения, что покупатель передал, а продавец принял сумму, указанную в дополнительном договоре.

В конце важно написать, что стороны не имеют друг к другу претензий. Документ подписывают и покупатель, и продавец.

Существующий порядок расторжения сделки

Существующую сделку можно расторгнуть по двум схемам:

Стоит подробнее рассмотреть порядок расторжения соглашения в каждом отдельном случае.

Данный тип аннуляции сделки применяется в случае, когда и покупатель и продавец согласны уничтожить договор купли-продажи и считать соглашение недействительным. На практике это применяется в тех случаях, когда покупатель решил приобрести у того же продавца другой автомобиль.

Если договор не заверялся нотариусом, достаточно физического уничтожения документа.

Если же бланк был удостоверен этим государственным чиновником, для расторжения ДКП придется снова посетить его.

Если водители успели внести изменения в технический паспорт, запись следует зачеркнуть и подписаться обеим сторонам. Сделка считается расторгнутой, и водители могут составить новый документ.

К этому способу прибегают в тех случаях, когда инициатор расторжения – только одна сторона. Чаще всего к этому прибегает покупатель, считая, что продавец его обманул, продав не тот товар или не соответствующего качества.

Такие вопросы редко разрешаются мирным путем. Чаще всего продавец отказывается возвращать средства и забирать обратно автомобиль.

Покупателю стоит проделать такие шаги:

  • вместе с очевидцами еще раз предложить продавцу расторгнуть договор;
  • составить досудебную претензию;
  • направить ее продавцу заказным письмом с уведомлением.

Важно сохранить у себя квитанцию об отправке и копию претензии, чтобы потом предъявить их при необходимости в судебный орган.

В досудебной претензии должны содержаться такие данные:

  • четко оговариваться причина для расторжения договора;
  • конкретное предложение разрешить вопрос мирным путем без обращения в суд;
  • изложить предупреждение, что обращение в суд произойдет, если продавец не пойдет на компромисс.

Если стоимость автомобиля достаточно высока, а поломка существенна, было бы неплохо провести независимую экспертную оценку. В таком случае копия заключения станет весомым аргументом при общении с продавцом в суде.

Если экспертиза проводилась еще до отправки претензии, ее копию стоит приложить и послать продавцу. Это повышает шансы, что он не захочет решать вопросы через суд и оплачивать еще и судебные издержки.

Примечание! Если копия акта независимой экспертизы посылается продавцу, это должно быть отражено в самом тексте претензии и в описи вложения с почты.

Для того, чтобы продавец принял решение относительно того, согласен он расторгнуть договор мирным путем, или нет, дается один календарный месяц. Отсутствие ответа также расценивается как прямой отказ (статья 452 ГК РФ, п. 2).

Теперь пришло время составлять исковое заявление, где ответчиком будет продавец, а истцом – покупатель.

В тексте иска стоит указать такие данные:

  • суть конфликтной ситуации;
  • четко оговоренные сроки с момента заключения ДКП до обнаружения дефектов;
  • описание дефектов;
  • факт отправки досудебной претензии;
  • требование о расторжении договора на основании статей 450, 469 и 470 ГК РФ и возврата суммы в полном объеме.

Копия иска также отправляется продавцу для ознакомления.

При обращении в судебный орган следует передать такой пакет документов:

  • само исковое заявление;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • оригинал договора купли продажи;
  • акт приема-передачи транспортного средства;
  • ксерокопию досудебной претензии;
  • ксерокопию проведенных экспертиз.

Экспертиза может быть проведена по предписанию суда. Если до этого таких исследований не проводилось, необходимо подать ходатайство о назначении судебной экспертизы. Оплачивать за эту процедуру будет проигравшая сторона по завершению процесса.

Такие судебные вопросы рассматривает две судебные инстанции:

Мировой суд рассматривает исковые заявления, общая стоимость которых не превышает 50 000 рублей. Если итоговая цена иска выше, как это обычно бывает при приобретении автомобиля, то подавать пакет документов следует в районный суд.

В некоторых случаях суд может решить не расторгать договор купли продажи, а обязать ответчика компенсировать стоимость ремонтных работ. Если покупателя такой расчет устраивает, он может указать это в тексте искового заявления и досудебной претензии.

Если основной ДКП составлялся без участия нотариуса, то оформить дополнительное соглашение следует таким же образом. В таком случае оплачивать услугу не потребуется.

Если же договор купли продажи заверен нотариусом, дополнительное соглашение также требует удостоверения. По Москве и всей России такая услуга оценивается по-разному в зависимости от тарифа нотариуса.

[link]Образец договора купли продажи автомобиля по наследству в 2018 году найдете в статье: Договор купли продажи автомобиля по наследству.

Если просрочен договор купли продажи автомобиля больше года, об этом читайте здесь.

Про оформление договора купли продажи автомобиля информация в этой публикации.[/link]

Правильное составление документов позволяет человеку чувствовать себя увереннее. Даже если продавец настаивает на указании в ДПК заниженной стоимости, составив дополнительное соглашение, можно уберечь себя от многих ненужных проблем и разочарований!


Внимание, только СЕГОДНЯ!
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

− 3 = 2

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map