Кадастровый паспорт на квартиру как получить 2018

Содержание

Как получить кадастровый паспорт на квартиру (выписка из ЕГРН): пошаговая инструкция

Дневник инвестора: «Думай и богатей»

Приветствую! Ежегодные изменения в законодательстве – наша российская «фишка». С 1 января любого года правительство традиционно «радует» россиян новыми формами документов, свежими налогами и вновь созданными структурами.

И вот, наконец, реформы добрались до такого важного документа как кадастровый паспорт из БТИ. Изменения актуальны уже целый год. Но вопросов у собственников квартир и земельных участков осталось по-прежнему много и люди до сих пор ломают голову, как получить кадастровый паспорт.

Попробуем разобраться, что с ним случилось и какой документ пришел на смену? Кстати попутно поясню чем он отличается от техпаспорта.

Кадастровый паспорт уже не нужен!

С 1 января 2017 года кадастровый паспорт в России официально отменен. Теперь вся кадастровая информация об объектах недвижимости хранится в «новорожденном» Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новый орган объединил в себе функции двух старых: свидетельство о праве на недвижимость (бывший ЕГРП) и технические характеристики объекта (бывший ГКН).

Что представляет собой кадастр недвижимости? Это список учтенных объектов недвижимости на территории РФ с краткой информацией по каждому. Что-то вроде библиотечной картотеки, которая помогает найти нужную книгу среди миллионов экземпляров.

Государству нужен строгий учет недвижимости. Необходимо знать, сколько, чьи и какие объекты есть в России на данный момент. Раньше такая информация собиралась и хранилась в Государственном кадастре недвижимости. И для любой сделки с недвижимостью нужен был кадастровый паспорт. Сегодня роль «картотеки» исполняет Единый государственный реестр недвижимости, а кадастровый паспорт заменила выписка из ЕГРН.

К слову, по внешнему виду новый документ очень похож на своего предшественника – только оформлена не в «книжном», а в «альбомном» формате. Плюс добавился лист с информацией о правообладателе.

Вспоминаем, что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В нем содержится уникальный кадастровый номер (объекта капитального строительства, здания или его части, квартиры или комнаты, помещения или земельного участка).

Кадастровый номер — это уникальная последовательность цифр, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости.

Номер позволяет легко идентифицировать объект (что-то вроде ИНН для физического лица).

Паспорт включает следующие сведения о квартире:

  1. адрес расположения (улица, дом, номер);
  2. дата возведения здания и количество этажей в нем;
  3. кадастровый номер квартиры и здания;
  4. кадастровая стоимость квартиры (должна обновляться каждые пять лет);
  5. площадь жилья, материал стен и перекрытий;
  6. наличие балконов и лоджий;
  7. схематичный план квартиры.

Обязательно ли оформлять выписку ЕГРН, если у Вас на руках остался старый паспорт? Нет, ведь старый документ полностью сохраняет свою юридическую силу. Но в случае любой сделки с квартирой придется заказывать выписку из ЕГРН нового образца.

Выписок из ЕГРН несколько. Та, что заменила собой кадастровый паспорт, называется «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Кроме данных из старого паспорта, она содержит следующую информацию:

  • имена и фамилии собственников с указанием их долей;
  • документ, на основании которого жилье перешло в собственность (например, договор купли-продажи);
  • дата и номер регистрации собственности;
  • обременения (если есть) с указанием срока и причин.

К слову, неактуальные сегодня паспорта на специальные виды не делились. Они отличаются между собой только формой (по типу недвижимости):

  1. квартиры или комнаты. Кадастровый номер можно присвоить каждой комнате (если идет речь о коммуналке).
  2. здания или дома;
  3. земельного участка.

В каких ситуациях нужна выписка из ЕГРН?

Таких ситуаций море. Например:

  • оформить квартиру при покупке, аренде или наследовании;
  • для уточнения технических характеристик помещения;
  • для выяснения, кто владеет объектом недвижимости;
  • при принудительном выселении;
  • для постановки на очередь «нуждающихся в улучшении жилищных условий»;
  • для оформления банковского кредита под залог недвижимости;
  • для согласования перепланировки квартиры.

Разница между кадастровым и техническим паспортом БТИ

Технический паспорт содержит самые подробные технические сведения об объекте. Его оформляют на все виды недвижимости, кроме земельных участков. Здесь же указывается и инвентаризационная стоимость объекта. Инвентаризацию проводит БТИ в момент сдачи дома в эксплуатацию. В старых зданиях инвентаризационная стоимость сегодня в несколько раз ниже реальной рыночной!

Основное различие техпаспорта и кадастрового паспорта заключается в следующем. Техпаспорт выдает БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро). А кадастровый – ГКН.

Технический паспорт оформляется первым! Сначала нужно обратиться в БТИ, и только потом заказывать кадастровый паспорт.

Как получить выписку из ЕГРН (копия кадастрового паспорта на жилье)?

Вариантов получения несколько. Но пока работает только один.

  • В Федеральной Кадастровой палате. Это орган, который подчиняется Росреестру.
  • В МФЦ «Мои документы» (многофункциональном центре государственных услуг). По времени получение выписки через МФЦ займет около недели.
  • На сайте Росреестра (раздел «Государственные услуги») в режиме онлайн.

Судя по комментариям в Сети, проще всего получить документ через личное обращение в МФЦ. Как всегда, онлайн-услуги в госструктурах работают так себе.

Получение выписки через МФЦ: пошаговая инструкция

  1. Записываемся на прием в ближайший МФЦ по телефону горячей линии. Либо приезжаем в отделение «без звонка» и берем талон электронной очереди.
  2. Передаем специалисту пакет документов (паспорт, заявление, квитанцию об оплате пошлины).
  3. Забираем у сотрудника «расписку о принятии документов». Дома статус заявки можно отследить онлайн по номеру расписки.
  4. Забираем готовую бумагу в МФЦ в назначенное время.

Получить выписку из ЕГРН можно только, если недвижимость уже оформлена в кадастровой системе и у нее есть номер. Если этого нет (например, по квартире в новостройке), то вначале нужно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Об этом я детально пишу ниже.

Выписка из ЕГРН на квартиру в новостройке

Рассмотрим две ситуации регистрации недвижимости: квартира уже стоит на кадастровом учете и пока еще нет (в новостройке).

Теоретически, кадастровым учетом в новостройках должен заниматься застройщик. Но если это не предусмотрено условиями ДДУ, то подготовку документов придется брать на себя дольщику.

Какие проблемы могут возникнуть? Квартиру в многоквартирном доме нельзя поставить на КУ, пока нет кадастрового номера у самого здания. Иногда застройщик не может решить эту проблему годами. И все это время дольщики живут в квартирах без регистрации собственности.

А если Вам нужно быстро продать жилье? Можно попробовать решить проблему так. Оформляете технический план на квартиру (необходимо обратиться в БТИ или в частную контору). В этом случае жилье будет поставлено на кадастровый учет отдельно от дома!

Пакет документов для оформления технического плана:

  • копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • копия документа о присвоении дому адреса;
  • проект дома. Все необходимые документы нужно «просить» у застройщика!
  • копия паспорта;
  • договор уступки прав требования или ДДУ;
  • акт приема-передачи квартиры.

Готовый технический план Вам выдадут в цифровом формате (на диске). Проверьте, чтобы вместе с планом на диске была электронная цифровая подпись инженера-исполнителя.

Технический план вместе со стандартным пакетом документов (список ниже) Вы подаете в ближайший МФЦ.

Росреестр принимает решение в течение 15-20 дней.

Замечу, что чиновники крайне неохотно ставят на кадастровый учет квартиры отдельно от здания. Так что вероятность получить отказ по такому запросу велика… Но теоретически, отказ Росреестра можно обжаловать в суде.

Что нужно для оформления выписки ЕГРН через МФЦ, если зданию и квартире кадастровый номер уже присвоен (можно проверить на сайте Росреестра)?

  • договор долевого участия (ДДУ) или оригинал договора переуступки;
  • акт приема-передачи квартиры (2 оригинала плюс еще по одному на каждого дополнительного собственника);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о браке (если Вы в браке);
  • закладная из банка или справка о погашении кредита (если квартира покупалась в ипотеку);
  • диск с техническим планом.

Выписка ЕГРН: стоимость, срок и документы

Формально срок действия выписки неограничен. По факту он составляет один месяц (либо до момента, пока в реестр не будут внесены изменения). Документ отражает состояние недвижимости на конкретную дату. Информация об объекте может не меняться годами или, наоборот, обновляться каждые шесть месяцев.

Поэтому любые сделки с недвижимостью можно совершать только со «свежей» выпиской ЕГРН на руках. Суды, банки и нотариусы обычно не принимают документы «старше» одного месяца.

Бумажная выписка обойдется физическому лицу в 400 рублей, юридическому – в 1100 рублей. Оплачивать пошлину нужно на платежные реквизиты регионального филиала ФКП Росреестра.

В электронном виде она стоит дешевле: 250 рублей и 700 рублей соответственно. Однако на любой сделке будущий новый владелец по-прежнему будет требовать бумажную выписку с «мокрой», а не с «цифровой» подписью.

Срок получения выписки: до 5 рабочих дней. На практике, электронный вариант выдается быстрее бумажного.

Список документов для оформления выписки одинаков для квартиры, здания, гаража и земельного участка:

  1. бланк заявления;
  2. паспорт;
  3. платежный документ об оплате пошлины.

Бланк заявления можно скачать и заполнить заранее. Обязательно понадобится кадастровый номер объекта!

Пара нюансов по земельному участку. В 2017 году каждый земельный участок должен иметь кадастровый номер. Чтобы его получить, собственник подает в Росреестр или МФЦ свидетельство о собственности и пишет заявление о постановке участка на учет как ранее учтенного. Кром того, с 1 января 2018 года должны быть зафиксированы точные границы участков!

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН

Возможные причины отказа:

  • в предоставленных документах есть ошибки;
  • каких-то документов не хватает;
  • с заявлением обратился не собственник недвижимости;
  • полномочия законного представителя не оформлены так, как положено (нет доверенности или она составлена с ошибками).

В каких случаях нужна справка по форме №9 и как ее получить?

С 2017 года в МФЦ можно заказать справку по форме №9 (по-другому ее называют справкой «о прописке» или «с места жительства»). Документ представляет собой выписку из домовой книги и предоставляется бесплатно.

В справке отражаются сведения о лицах, зарегистрированных в квартире или доме (собственники, наличие или отсутствие родства между жильцами, дата регистрации и снятия с регистрации).

В обычной справке указываются те люди, которые зарегистрированы по адресу на момент выдачи документа. Архивный вариант содержит информацию обо всех жильцах, которые когда-либо были прописаны в помещении. По архивной справке можно отследить историю заселения квартиры с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Архивную справку выдают только в паспортном столе. Получить ее может один из собственников жилья – и только за тот период, когда он им являлся. Если справка нужна за более ранний период – придется искать бывшего собственника и просить его заказать справку.

Обычную справку можно получить в ближайшем МФЦ.

В каких случаях может понадобиться обычная или архивная справка по форме №9? Например, для оформления продажи/аренды недвижимости, для вступления в наследство, для приватизации жилья.

С 1 января 2017 года паспорт отменили. Роль этого документа теперь выполняет выписка из ЕГРН. В ней содержатся и данные об объекте (адрес, кадастровый номер, площадь), и о собственнике, и о возможных обременениях и ограничениях.

Проще всего ее получить в ближайшем МФЦ. Понадобится лишь паспорт, заявление и квитанция об оплате пошлины.

Подписывайтесь на обновления и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!

Кадастровый паспорт на квартиру в Анапе: как и где можно получить в 2017

Что такое кадастровый паспорт, можно ли его получить в Анапе в 2018 и почему для переоформления недвижимости больше не нужен кадастровый паспорт. И какой аналог кадастрового паспорта действителен на сегодняшний день.

Кадастровый паспорт это документ, который до недавнего времени требовался при продаже или покупке квартиры или жилого помещения, его приватизации и других сделках. В документе содержалась информация о квартире или доме, которая вносилась в Государственный Кадастр недвижимость. Это информация о владельцах, их долях, обременении, описание, кадастровый номер, иногда чертеж.

Выписка предоставляется по запросу (заявлению), которое можно направить в Росреестр через официальный сайт ведомства или МФЦ, явившись в офис ведомства.

При направлении запроса необходимо предоставить паспорт заявителя или паспорт и нотариальную доверенность представителя заявителя.

Если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.

Вам понадобится также квитанция об уплате госпошлины (электронный документ подтверждающий платеж).

Получить квитанцию госпошлины можно у ведомства, где вы будете заказывать справку ЕГРН. Госпошлина в 2018 году при получении выписки из ЕГРН составляет:

  • в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов – 750 рублей;
  • в виде электронного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов – 300 рублей;
  • в виде бумажного документа для юридических лиц – 2200 рублей;
  • в виде электронного документа для юридических лиц – 950 рублей.

Срок исполнения заявки 3 рабочих дня.

Выписку ЕГРН можно получить в виде электронного документа или в бумажном виде, явившись за ней лично. Росреестр может направить документ почтой.

Внимание! Если у Вас остались вопросы по данной статье, вы можете получить консультацию юриста.

Первая консультация БЕСПЛАТНО. Оставьте свой вопрос в форме ниже:

Можно ли в мфц получить кадастровый паспорт

Можно ли получить кадастровый паспорт в МФЦ

Согласно положению закона, МФЦ выполняют роль единого окна при подаче и получении документов первой необходимости.Начиная с января 2017 года, владельцы недвижимости, земельного участка могут заказать в МФЦ данные кадастрового паспорта, представленного в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Тем не менее, заказать документы с Росреестра можно и другим способом. Недостатки многофункциональных центров показывают, насколько сложный бюрократический механизм, не позволяющий получить в полном объёме требуемые услуги. Как правило, такие центры имеют недостатки организационного плана, это очереди, путаница в документах, постоянная нервотрёпка.

Подробная инструкция заказа кадастрового паспорта на квартиру

Если необходимо внести изменения в кадастровый учет (например, после перепланировки), то вместе с паспортом РФ представить: технический паспорт с актуальными данными после перепланировки; решение суда, в случае самовольной перепланировки; заключение Санитарно-эпидемиологической станции и МЧС. Советуем заранее позвонить в Кадастровую палату, описать ситуацию и уточнить какие документы предоставить.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Шаг 1. Зарегистрироваться на сайте gosuslugi.ru. Регистрация на портале, в частности активация аккаунта, занимает довольно продолжительное время (длительное ожидание получения обычного письма с кодом активации посредством почты России). Если вы уже регистрировались на портале, переходите к Шагу 2.

Преимущества получения кадастрового паспорта на квартиру через МФЦ: как заказать и какие документы нужны

  1. В представленных документах содержатся ошибки.
  2. Предъявлен неполный перечень документов.
  3. С заявлением обратился гражданин, не являющийся собственником.
  4. Полномочия законного представителя не оформлены надлежащим образом (отсутствие доверенности от собственника или нарушения в ее оформлении).
  5. Иные обоснованные причины.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

Заявление можно оформить на месте. Образец вы найдете на информационном стенде либо обратившись за помощью к консультанту. Как правило, уплату госпошлины можно произвести также на месте. Напомним, что госпошлина за оформление и получение документа составляет 200 руб.

Заказать кадастровый паспорт через МФЦ

  • Заявление собственника;
  • Документы, удостоверяющие личность собственника;
  • План участка с его границами;
  • Индивидуальный цифровой код участка, полученный в кадастровом реестре;
  • Копия свидетельства о праве собственности на землю, заверенная в нотариальной конторе;
  • Подтверждение того, что участок находится на кадастровом учете;
  • Свидетельство о праве собственности на землю;
  • Подтверждение проведения размежевания участков.

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ

Многие граждане, желающие совершить сделку купли-продажи, хотели бы получить кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ по месту регистрации. Такие центры есть в любом городе, и осуществляют посреднические услуги, направляя документы в Кадастровую палату (с 1 января – в Госреестр недвижимости).

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

  • В части КП.1 — адрес объекта недвижимости, квадратура, уникальный номер, присвоенный в ГКН, кадастровая стоимость, для чего предназначен объект, информация о владельцах, специальные сведения и т. д.
  • В части КП.2 — графическое представление квартиры в виде плана. Порой сюда включается и расположение помещения на плане этажа дома.

Кадастровый паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге: как и где можно получить в 2017

Кадастровый паспорт это документ, который до недавнего времени требовался при продаже или покупке квартиры или жилого помещения, его приватизации и других сделках. В документе содержалась информация о квартире или доме, которая вносилась в Государственный Кадастр недвижимость. Это информация о владельцах, их долях, обременении, описание, кадастровый номер, иногда чертеж.

Получение кадастрового паспорта на квартиру от А до Я

Получить кадастровый паспорт на жилое помещение можно через Росреестр, МФЦ либо в Регистрационной палате, обратившись туда лично или с помощью электронного запроса. Услуги работают для всех населённых пунктов России, независимо от наличия в них представительств вышеуказанных организаций.

Заказать кадастровый паспорт в МФЦ (Мои документы)

По закону до 5 рабочих дней прибавьте еще 5 дней на курьерскую доставку в Центр гос услуг. В среднем как показывает опыт, готовые выписки приходят через 10 рабочих дней , задержки бывают редко, но все же бывают. Уточняйте готовность по телефону. Узнать телефон МФЦ вашего района можно у наших специалистов.

Заказ кадастрового паспорта через МФЦ («Мои документы»): порядок обращения, требуемые документы и стоимость услуги

После этого в назначенный день необходимо будет прийти за получением готового документа. Если его будет забирать доверенное лицо, в день получения паспорта потребуется оригинал доверенности и документ, удостоверяющий личность получателя (доверенность нужна и в том случае, если документы подает не собственник жилья, а его представитель).

Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ

Возможно, предварительно придется поставить на учет свое жилье. Сделать это можно тоже через МФЦ, принеся расширенный перечень официальных бумаг. Там уже решат, можно ли на основании данных документов зарегистрировать недвижимость. Главное, доказать наличие прав на объект и свою личность, чтобы процедуру осуществили. Как только постановка на учет произойдет, собственнику выдадут паспорт на квартиру из кадастра. На этом процесс можно будет считать оконченным, и новый бланк не потребуется до тех пор, пока действие старого не истекло.

Получение кадастрового паспорта на квартиру через МФЦ

  • Нет необходимости собирать какой-то другой список документов, отличающийся от стандартного;
  • Есть возможность записаться к любому специалисту, причём в удобное время;
  • Обратиться можно не только лично, но и по телефону либо написав на виртуальную почту. Каждый вариант по-своему удобен, например, если нет возможности приехать лично, можно позвонить, а если звонки недоступны, то можно написать на электронный адрес;
  • В МФЦ практически никогда нет очередей, поскольку пользователь сам определяет удобное для себя время, потому может прийти, когда ему будет назначено.
  • Но главным преимуществом МФЦ является тот факт, что отделения многофункциональных центров есть по всей стране. Практически в каждом городе или как минимум в районе, есть свой отдел, куда каждый желающий может обратиться.

Как заказать и получить кадастровый паспорт в МФЦ

МФЦ являет собой орган государственного значения, осуществляющий процедуры по изготовлению рассматриваемых документов. Граждане возлагают на данное звено цепи огромные надежды. В рамках взаимодействия между сторонами происходит обращение к специалистам, которые в состоянии обеспечить получение и обработку информации из прежней инстанции – кадастрового реестра. В процессе обращения сюда можно сохранять уверенность в том, что больше не придется в поисках данных бегать по другим организациям и при этом нервничать. Но приготовьтесь к тому, что в подобных структурах всегда наблюдаются большие очереди. Зато факт возможности получения документа всего за пару дней делает подобные трудности несущественными.


Внимание, только СЕГОДНЯ!
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

+ 65 = 75

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map